花100元就能双人免费赴山东威海看房旅行，这事听着就让人心动，但真有这样的好事吗？近日，市民吴女士向记者反映，她便在这样的看房行程中禁不住轮番劝说，冲动之下让同事垫付了15万余元购房款。返程后家人强烈反对，吴女士申请退款，却遭遇了“扣40%违约金”的苛刻条款。两个多月过去了，她仅收到1万元退款，剩余款项兑付无期。
看房游变“购房劫”
今年5月26日，吴女士与同事一起在绍兴越城区迪荡威海旅游有限公司门口上了大巴，发现车上一共有30多个人。“一路上，车上的业务员还有身边的同行人员，一直在不停地介绍威海的楼盘，夸赞当地房子好、环境佳。”吴女士回忆道。
“晚上他们也一直在轮番劝说，我听得迷迷糊糊的。当时看当地环境确实不错、空气也好，心里就有点心动了。”吴女士说，当时想着自己没带多少钱，家里人也不知道，哪怕后面出问题，大不了5000元定金不要了，于是当场交了定金。
可交了定金之后，业务员又开始介绍“专属团购优惠”“抽奖活动”，说现在买最划算。吴女士随身资金不足，最终由同行的同事刷卡垫付了15万余元购房款。当天晚上，吴女士签订了购房合同，并向同事出具了借条。
回家后，吴女士把购房的事告诉了家人。家人多方查询后发现，该楼盘二手房市场价仅10余万元，远低于她的购房成本，因此坚决反对她支付后续尾款。吴女士这才回过神来，立刻联系带队中介提出退房退款，可对方给出的条件让她傻了眼——要么扣除6.6万元定金，要么扣除总房款的40%。
“按照这个标准扣下来，我的钱就没了。”吴女士对此无法接受，便报了警。后来对方松口，说可以跟房产公司协商，改为扣除总款项的20%。6月25日，双方达成初步退款约定。7月24日，吴女士收到了1万元退款，可此后剩余退款便再无动静。“我多次找公司沟通，对方一直说没办法，只能听从上级安排。我问具体的退款时间，也始终得不到明确答复。”
记者陪同吴女士来到位于迪荡阳光大厦的涉事公司，公司负责人罗女士当时已带队去威海开展看房考察。记者电话联系罗女士，她表示吴女士的事情一直在处理，会尽量加快进度，但目前没法给出明确的时限。
开发商已有多条被执行人记录
记者了解到，吴女士购买的“观海壹号”项目由山东金崴置业有限公司开发，于2018年9月首次开盘，当时宣传的参考均价为12000元至13000元每平方米，精装修交付。但记者从安居客、58同城等平台查询到，目前该小区二手房挂牌均价仅约5800元每平方米，较开盘时下跌超过五成。
此后，记者通过中国执行信息公开网查询发现，该公司目前有4条被执行人记录，立案时间从2026年4月至7月不等。另有公开信息显示，除被执行案件外，山东金崴置业有限公司还涉及多起房屋买卖合同纠纷。今年7月，威海市文登区劳动人事争议仲裁委员会还发布公告，向该公司送达劳动仲裁裁决文书。
业内人士认为，一家房地产企业在短短几个月内密集出现多起执行案件，可能其资金链已出现较大压力。在此情况下，购房者的购房款安全、房屋交付及办证等都存在风险，退款诉求也可能面临执行难的问题。
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