我们是25年年底购买了一套二手房，并于年底过了户，产权证上是带车库的，房子已移交，但车库在2023年11月的时候已出租，见图，于2025年11月又将出租费支付给了中介，见图。

车库想自己用，昨天跟租客谈了下，听其意思不愿意搬。

现在我怎么办办，租费也没拿到一分钱，租客也不愿搬。花了2万多中介费买了二手房，还是全国连锁大中介，竞出现这种揪心事，请万能的e网网友支支招。

回复　

这个你买房时应该知道带车库，车库不给，余款不付

合同没写明就很麻烦

你是嘴上吴无毛，办事不牢呀

中介的问题，工作没做到位，前期没有调查清楚没写在合同里

唉，当时没想到会这样，不知道现在有什么补救办法了

自认倒霉，吃一埑，长一智

中介有责任需要完整交付

打电话给前房东沟通，要不租金给你，要不就让他协调租客搬离，毕竟钱是他拿着的，既然买房包含车库，你有权自用！遇到不好沟通的，只能找其他途径解决！

你不知道车库出租那你买房时难道看都不去看吗

你买了以后的租金给你 等租期到了让他搬走

这个是你自己的疏忽吧

还好是1年，如果10年你也只能认了，买卖不破租赁

这个在交尾款前所有东西都得交接清楚，等交完尾款就表示这场交易结束了

在产权证上有写的话，就走司法途径应该还有希望吧，协商估计难的

说白了还是原房东不地道，已经不是你的东西了干嘛还去收租费

可向前房东讨租金呀，除非合同上明确有租期延续。

看清楚了，一个月的违约金，几百块钱的事，4500*12=375

和租房说清楚，差的钱找房东。

买不破租，但你应该拿到租金

找房东

你这个又不是长期租约，完全可以在前一年租期到期前不同意续租。

买卖不破租赁不适合你这种情况。哪怕租客付了钱，你直接退给他完了，他不愿意搬，那就换锁，锁门。有什么好谈的。

可以向律师问一下

你买房，签合同、过户前 房东、中介有没有告知你车库的情况？

中介责任比较大，自己也是这么大价买的东西，付款之前都没去看过的吗

东西不全退款好了

打官司挺简单的，这个事实清楚，责任明确，金额也不大，打一场官司就解决了。

民事纠纷，找前房东先协商呗，过户之后的租金是需要给你的，不是他的产权他哪里有权拿租金，协商不好，估计要上法院。

找前房东，租金在他手里，已经不是他的房子了，租金没理由还是他的

都是口头说说的，说都好说的，买卖合同上没有写，毕竟几千块的事