20-30年中，分3个阶段

2020-2030年：

房价从高点跌去50-60%

2030-2040年，房价从腰斩下面一点慢慢反弹到38.2%

2040-2050年反弹到61.8%的黄金分割位。极限是回到2020年的100%

回复　

周期不会这么长的，除非经济像日本一样一蹶不振。

退过哉.....

只会比日本更长

未来人口大概率回落在6-8亿这个区间， 你觉得那么多房子会有人住吗？未来人口集中在十来个区域中心城市，其他城市都会没落，都会很惨， 会出现一半的鹤岗型城市。

这个时间跨度看趋势必须考虑人口因素。人口大趋势向下，房子整体不行吧，房子太多太多。

老年人增多，新生儿减少，人口加速减少。

杭州的房价：

6万跌到3万，跌到2.8万。

然后经过一代人，逐步再回到4万，回到5万。

工资放在那，人口少了，房子这么多，够住了还要收房产税

不会的,除非期间发生大事了,现在应该是底了,如果和美国关系改善了,马上回升

扯淡了，这种话疫情的时候听了可不要太多。。现在局势紧张，大钱不花，该吃吃，该喝喝该玩玩，想得通的都会拿出来消费，但凡局势缓下去，又该存钱了。拿什么去涨。当然，中长期我继续看跌，长远期我也看涨，不过得猴年马月，最起码，现在这些老小区一文不值，再往后超高层一文不值。然后改变建筑类型，模式，才有可能健康缓慢上涨。。按现在的人口组成和出生率，呵呵，下跌远还没有到来，学区改革都还没彻底展开。

现在撑死就是挤个泡沫，把这几年脱离实际的上涨跌回去，回归到房子本身的价值，简单来说这几年买房的，就是花了有一部分原本不需要花的冤枉钱。。这部分冤枉钱蒸发之后，人口负增长带来的负面影响才是真正的楼市价值下跌。底还早着。。

没有人口红利，不只是房地产，各行各业都要面临一波过剩潮，都要缩回去。

【万科债券继续大跌】 万科部分美元债跌至纪录新低。万科境内债盘初大跌，“21万科02”跌超41%，“21万科06”跌超36%，“22万科02”跌超28%，均盘中临时停牌。

2025-11-279:51

1.出生人口逐年上涨，新房供不应求；2.各大商场里人流如织，销售数据屡创新高；3.各种商家都在扩大生产，各个行业的公司都在疯狂招人，扩大规模；4.毕业生一毕业就被各家公司疯抢！5.打工人收入连年翻倍，都在跳槽寻求更好的机会；6.大家都对未来充满信心，都在积极换房换车，消费升级；7.你看企业都在狂招35岁以上的人啊，35岁以上根本不愁没工作，开开心心快快乐乐干到65岁！8.你看全国没几个断供的，全部轻轻松松供完 30年！9.出口贸易全面爆发，欧盟，老美全部取消贸易限制及关税，国内上下游产业链全面启动及扩大生产，生产岗位多得高薪都招不到人。

未来要看绍兴人口走势，

万科债务马上要进行违约了

你说的真科学,但是,房价,中国的房价,是政策房价

其实吧,高房价是繁荣外表,是抽血式的,长期是有害的.

但愿能保持低房价20年,休养生息20年,让制造业发展20年

地产风向标

很明显,我和你的意思是一样的,不知道是你没看懂我的意思,还是理解有问题

现在不是底，短时间也回不了暖。。我是这个意思。而你那个意思，到底了，回暖了，每年都有人在喊。

那你是理解有问题,你觉得美国和我们的关系马上能改善了?而且马上就能到很好的关系了?

差不多是底了,再坏坏不到那里了,就怕鬼子搞什么花头,

那个帖子里说的很明白了,只是你没理解懂

自身人口问题都还没显现，老美那关系只能排一边。

请看我18楼的帖,至于和美国的关系,有点复杂,不是一句两句说的清楚的,我只不过说了表面现象,只是大约符合这个节奏,不是完全和美国有关系,但能看出大概的节奏

底早着，人口负增长的后果还没来

不要用科学去理解,建议参考18楼的意见,学院派很容易走进胡同里的

你说的这点，老早讨论过，没用的，干预过多才造成的如今局面。