目前绍兴大多数小区都有物业公司在服务管理，物业公司和小区业主双方最头痛事情是，物业公司诉苦物业费难收，小区业主诉求物业公司服务不到位，由此双方经常发生矛盾。本人在想，能不改改进一下收费方式，业主的物业费统一由管辖的街道代收费（不交物业费的业主纳入黑名单），街道再按月支付给服务的物业公司，但街道支付给物业公司的服务费必须要小区业主三分之二以上的业主同意才可支付，这样双方都互相牵制，岂不美哉！欢迎大家讨论。

回复　

还是说说，部分物业公司，除去保安、保洁和日常维护… 有多少钱是要到上面去的吧？

柯岩某些物业公司像霸王，叫80岁左右的老头子当门卫保安，每月工资2200元，无休，。物业1块多，强拿硬要，不交物业费车辆不让进。请街道反思。

每日12个小时，每月无休，月工资2200元，年纪80岁左右

物业是大爷

对的，明白人

业委会可以做，但街道作为一级基层政府是不会来做这个事的，社区也不行。

你们小区业委会是吃干饭的啊？

按道理是应该业委会来做，问题是第一现在好多小区没有业委会。第二业委会没有权威性，业委会对不交物业的业主拿他们没办法。我想主要是问题政府也赖得做，当初是哪个脑西搭牢的人想出来让物业自己来收费的，没有第三方收费和监督，这个矛盾永远解决不了。

按你的新思路没有一家物业公司愿意接手，理由如下：

1、业主的物业费统一由管辖的街道代收费。

没有一个街道会做吃力不讨好的事情。

2、不交物业费的业主纳入黑名单。

根据物业管理办法，不交物业费的业主可以被起诉，问题在于：谁是诉讼主体？

3、街道支付给物业公司的服务费必须要小区业主三分之二以上的业主同意才可支付。

没有一个小区会有三分之二以上业主同意支付物业服务费。

个人认为主要是：物业公司一个小区一年赚十万、廿万嫌弃少，想赚暴利，导致支出与收入不协调，从而影响服务质量。

有几个业委会是帮业主的？？？？

听说只是听说：某些业委会主任在物业“上班”。双引号。上班听的懂吗？

收费第一，干活磨洋工

其实可以这样，成立业委会。本身业委会就有自己的账户。就好比成立个村居，物业费就是小区的集体资产，物业招投标，多少钱自己说了算。业委会成员给工资，不然挖出心思来占小便宜。

商品房的小区，业主总归会有个大群，楼群，起个头，物业公司不可能当做没看见的。

至于安置房，那就说不好了。

街道与物业，是穿一条裤子的。

不是说国家已经规定不能够收物业费了吗？

不知物业管理的部门是哪个，应该公开监督电话，业主有举报途径。

管理部门有作为，才能真正抓好。。。

有区别吗？那就是多走一道关，那守关的，不得润一润；

那街道社区才几个人，同意不同意的收集，加另外的工作量，都得用经济去弥补；

亲眼看到一个才四五幢楼的小区，成立业委会，改建绿化，打算自治，总有1～2个会去举报这个不合理，举报那个不合理；（小区比较高档，业委会都是有点头寸的退休人员，热心办事，但他们说每次一点点事，总像是他们几个人求着一家家似的，自己也不差钱，还整天被个别人说话恶心）

现在也是找物业来接手，因为没人愿意做了；

我们小区业委会主任说他们都是义务劳动，基本没有工资 没有钱拿的，有2-3个 中年男的 其余都是退休大妈社区 街道控制下充数的

物业公司的服务费物业费 不一样？

首先，物业费必须是强制收取的。这个后续的保障。不缴纳物业费的，直接法院简易流程进行费用强制扣除。并缴纳滞纳金。

其次，高科技背景下，业委会存不存其实不需要给予决算权，只要给予提案权。

政府不是搞了很多APP吗，什么市民云、浙里办之类的，根据房屋登记信息实名认证，大事小事直接全体业主投票就行。包括物业的选聘，也直接APP进行，所有业主参与投票确定物业费档次，再有物业企业根据业主决定的物业费用，提出服务方案自行竞聘，再由业主进行投票。

以上条件下，业主可以按年对发起物业罢免提案。逼迫物业主动提高服务质量。

这样搞的话物业公司不愿意了的

业主功不可没，为政府分忧，掏钱养人就业！

物业的一些纠纷问题中：房产质量和房子自然老化后的整修！很头痛也很难处理，如高层顶层漏水，双方僵持的很多

街道才不会趟这个浑水呢

有些小区业委会街道任命的，业委会，物业都一条裤子的

街道居委会不是未人民服务的

因为绝大多数的物业都是包干制。

而酬金制对业委会专业要求高。且许多业委会产生时就充满了争议，要么是摆设要么是马甲，业主信任度低。

街道住建办，区房管处物业科