在绍兴越城区的南部，一座超级TOD综合体正在崛起。芳泉站作为绍兴地铁1号线终点站，早已不仅仅是一个普通的地铁站，芳泉-栖湖TOD片区与绍兴北站TOD遥相呼应，从城市南北两端共同推动越城区交通与商业的融合发展。
此前绍半城推文中《未来十年，越城要这么发展！》关于《绍兴市越城区国土空间总体规划（2021-2035年）》提到过，关于未来地铁TOD发展，要重点打造绍兴北站TOD、袍江两湖 TOD、芳泉栖湖TOD、镜湖湖东、滨海新区、集成电路小镇等地下空间单元，以及其它地下空间互联互通地区。
在年初计划中，芳泉-栖湖T0D片区项目就被列入了市政府2025年重点工作清单。
而且，在近日举行的绍兴市“以城聚富”首批社会合作项目推介会上，绍兴轨道交通的8个战略合作项目作了推介，芳泉商业综合体合作项目作为城市南部片区的重点商业项目，引起了广泛关注。目前拟打造芳泉TOD商业综合体，重点吸引如奥特莱斯、亲子酒店等商家入驻。
绍半城认为，若是能真的吸引到奥特莱斯入驻，对整个板块发展助力不可谓不大，加上此前栖湖广场的瑞幸、肯德基、汉庭酒店等几十家已签约或入驻的商户，未来芳泉-栖湖T0D片区项目商业部分完全能满足周末来访游客的基本所需。
交通先行，加之商业文旅持续发力，南闲板块重点发展还是要有“人气”以及可持续发展的动力。
此前《绍兴市越城区国土空间总体规划（2021-2035年）》内容提到，到2025年，全区常住人口规模约120万人，城镇化率达87%。到2035年，全区常住人口规模约140万人，城镇化率达90%。
这一人口增长目标其实也在为城南片区的发展提供充足的人力资源和消费市场。有人口，有消费了，才能拉动板块成长。
芳泉-栖湖TOD片区项目作为绍兴最大的地铁上盖TOD综合体，总用地面积约888.9亩，计划总投资70亿元，计划工期为2023年5月至2028年12月。整体定位为“地铁康养小镇”，也就是集商业、康养、居住、生态、公共服务等多元功能于一体。这与我们当下最热的“健康年”概念不谋而合。
项目所在的位置得天独厚。南面眦邻国家级自然生态森林公园，北面衔接现有城区，是连通南北城区和自然景观的关键区域。除了南面的森林公园，北面的大型人工湖栖湖规模相当于2个梅龙湖，周边公园配套环湖公路、湖心岛、水榭廊架、休闲步道等，都是打工人周末放松的好去处，特别适合亲子游玩。
这里不仅有绍兴地铁1号线经过，通过地铁网连接主城区、柯桥、杭州方向，不远处还有绍诸高速、苏台高速，以及交通主干道解放南路，交通便捷，市民游客都可以快速抵达。
从交通枢纽到商业中心，从生态栖居到康养小镇，芳泉-栖湖TOD片区正慢慢成长成为资源、基建、产业、文旅多重机遇叠加下的高能级品质新城。
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