以购买二手房为由，在支付购房首付款后，谎称向银行按揭贷款支付尾款，诱使卖方先行过户，转头却私自抵押套取资金，用于个人还债、支付其他购房款······
近日，在浙江绍兴，经越城区检察院提起公诉，法院以合同诈骗罪判处被告人吴某等4人有期徒刑五年至十三年不等，并处罚金人民币五万元至三十万元不等。
案情回顾
家住绍兴的吴某热衷于房产投资，从2022年7月开始，其专盯低于市场价的房产入手，以低买高卖形式赚取差价。
2023年6月，吴某在借钱购买一套二手房时资金链断裂，无力支付尾款的他只能将该房产折价向典当行抵押借款。而为了缓解资金周转压力，吴某不仅没想着要支付尾款，反而将该笔抵押借款用于偿还其他债务及家庭消费支出等。
2023年底，债务缠身的吴某又故技重施，通过购入更多的二手房并私自抵押，套取资金。吴某找到言某、汤某和李某，由其借得购房首付款，寻找房源，以及通过中介联系个人进行房产抵押借款；言某作为房产中介，具体对接原房主卖房、过户事宜。
考虑到自己欠债累累，又有官司在身，为获取原房主信任、减少税费，以及顺利获取抵押借款，吴某安排汤某、李某寻找亟需贷款且征信干净的人作为房产代持人，并由汤某、李某协助代持人快速将过户房产以抵押借款方式套现。
同时，为了不让原房主起疑，以及获取充足的时间进行抵押借款，吴某会让代持人按约支付定金、首付款，随后再以需要办理银行按揭贷款为名，诱骗原房主先行过户房产。但在提交按揭材料时，故意遗漏或使用虚假的房产证、银行流水等拖延时间，待原房主询问进展时，再以按揭未办下来需要更换银行等理由搪塞。
受到市场行情的影响，吴某原想通过转手高价卖房的方式获利无法行通，只能“拆东墙补西墙”，将套取的抵押借款用于归还个人债务，以及支付其他房产的首付款、抵押借款本息、中介费、言某等3人及代持人的好处费等，剩余的部分再用于支付先前购入房产的尾款，但如此一来，资金缺口也越来越大。
2023年7月至2024年4月，吴某以自己名义或伙同言某等3人以代持人名义，共骗取被害人房产8套，除已支付的首付款和尾款外，尚有尾款2400余万元未结清。目前，涉案房产已返还各被害人，被害人则退还购房款，并由抵押权人按比例受偿。
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