现在绍兴的房子，真的一言难尽以前涨价的时候，一天一个价现在降价的时候，也是一天一个价！很多时候，当朋友圈晒出那些急售房源的价格……大头都要感慨一下……又降了那么多…………现在的二手房，最重要的，是【流通性】！什么是流通性？就是你想卖的时候，能卖的掉。现在很多小区，哪怕你降价，都不一定卖的掉了……潮水褪去，现在真相也浮出水面！大头花了几天时间，把整个越城区上半年所有卖出去的二手房做了一个整理！这里就可以很清晰明了看清楚，每个小区的流通性真相！

01总数据据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2025年1月-6月份，越城区成交二手房4369套，成交面积为40.27万平方米。其中，住宅类二手房成交3994套，成交面积为36.26万平方米。非住宅类二手房成交375套，成交面积为4.01万平方米。按区域划分，直接看图。前三分别是：一环内＞城西＞灵芝古城一环内，1055套，占比26.4%；一环至二环：城东+城南+城西+城北=1499套，占比37.5%；也就是说，老城区直接占了绝大部分的二手成交！镜湖=东浦+灵芝=607套，占比15%；袍江=马山+斗门=586，占比14.6%充分说明一点：地段，决定流通性！

02区域数据再看各区域的成交排行！下面表格内，如果成交了十几套、几十套！恭喜这些房东，你家房子流通性相对不错！反之，半年几套，甚至表格里找不到的小区...?那你家小区绝对是被边缘化了……完全没有曝光度！价格可以谈，卖不卖得掉，才是真考验。

先看一环内：由于很多小区，一套房就是一个地址，所以无法正确统计！

从数据看，一环内，成交的基本绝大部分是书包房！

包括正常购买和借读！再看一环-二环，城东南西北的数据，自己点击放大查看！完全可以看到：次新的小区，相对数量会多一些！越老的小区，数量相对越少！再看镜湖：镜湖新房存量多，新房可以用补贴，还不需要给中介费，甚至有的还有返佣，所以镜湖这边新房销量（999套）远远比二手房好！很多次新房，半年仅成交1-2套的，比如天镜云著，奥璟园等，二手成交基本属于无人问津……就要想想到底是什么原因了？再看袍江：袍江二手整体也是下滑严重，主要还是新房降价搅局！再看其他非热门区域：

03看看自己小区什么情况，然后可以做出客观判断！

①：目前现状就是：绝大部分小区已经基本失去流通性！挂牌量远大于成交量！另外，挂牌价和成交价之间有较大差距！原因，个人认为是由于贸易金融关税战，房地产大幅下行引发的连锁反应，导致大量企业受波及！大部分人的收入、工作等受到了影响，大家对未来信心不足！②：接下来会怎么发展，需要继续观望！

我们目前是在见证未来！全国没有一个人敢断言未来！短期看，肯定好不起来！长期看，用时间换空间，未来必然是分化，趋势大概率会和新加坡类似大部分老房子已经被判定为“垃圾资产”了，再也回不到以前了的！房地产不会消失，好的房子，会越来越多，逼着你去置换！③：从最近推地就可以看到，绝大部分都是低密土地，再加上GJ发布的一些规范性文件，未来18层以上的高层要陆续推出历史舞台了！所以，手上有高层的，如果考虑置换，抓紧最后窗口期！后续可能价格会越来越不坚挺！④：根据人口流动特性！郊区，未来可能会越来越鹤岗化！现在老城区一环内老房子甚至破万了，袍江安置甚至到5000了，按这个逻辑，其实很多更偏远的地方（具体就不说哪里了），价格甚至可以继续下探！非必要，宁可租，也不要买房在偏远郊区！除非你本来就打算一辈子住在那里，或者价格实在非常实在！

回复　

现在暂时看不到房价上涨的空间，只要别一下子跌破就蛮好

只要是商品，就有涨有跌，这个就是规律。

商品就是这样的，不可能一直涨

现在租房子最划算

房子涨价的预期没有了，还不如买股票。。。

不一样了，信息时代，都是人精。

哈哈 ，一年多前，我的观点就是保持流通性为第一，地段核心为第一。郊区别买，宁缺毋滥。

散户不割肉，主力不拉升。

市场有涨有落

　　我哪个说错了？ ①柯东元垄城是我一直在吐槽的地方，城市界面太差，有点孤立于柯桥城区，地段完全比不了板湖三兄弟。现在也证明了，镜园3万的新房价现在2.1万，绿园和印月还是很坚挺 2.郊区超高会跌到怀疑人生（龙湖原著0.8万了 ）。3.“下跌期”别买远郊区，要保证流通性（你不可能住一辈子）4.房子两极分化即将形成5.老房子步梯房赶紧卖掉 。哪个说错了？？？ 。

　　⑥现在我又会建议，相比较次新房价格不是那么跌，地段配套还不如原先的城区，我建议买城区核心地段房龄不长10-15年的电梯房（地铁学区配套都配了，而且价格上也有优势），任何时候买房地段就是第一。

　　⑦郊区的排屋和别墅=农村自建房，性价比太低，太低，不如城区平层。

⑧没钱就宁缺毋滥，不买，不要为了省钱买房，现在比核心地段便宜几千一平，几年后，你那地段可能连脱手的机会都不会给你，核心地段虽也跌，但房子还是很容易成交的。

以上这些话，我念叨了一年半，就是没人听，很多混子还总以为自己很懂，一直跟我唱对戏，现在不说话了。

确实很真实，高层和步梯楼的顶层基本没有买

一下子跌破不会的 不然谁还房贷无非就是跌的程度是温水煮青蛙

不怕血亏，价格放到底，就有流通性

卧龙来装神弄鬼，人家掏空6个钱包才凑得一个安身之所，你来谈什么流通？你的核心区比高位已经跌去快一半，差价已经够穷人在远郊全款买两套，还要吹你的核心区保值论？那些住镇上的绍兴本地人不配当人了？你都在黄浦江边买不起房，开不起库里南，是不是也很失败？

以后商品房和安置房的区别并不是动辄几万几千的浮动，而是几百几千的浮动。动辄2万多的时代已经过去了！。以后看的是地段。质量。品质，学区。和楼层

你眼光是真得远

不够远。大方向确实没说错，只是大潮水还没来，大潮水来了结局都差不多的。

你新来的吗，有些人是回复删除了就当没说过哦，反正是死无对证

只要是商品，貌似除了黄金没有涨的，实在是找不出来几个东西😓

应该是新来的

有数据有理由，分折比较准确

还有些特殊房子，比如老小区的叠房，电梯跃层，这些房子有其特殊性，还是很受欢迎的。普通的房子没有特点，只有内卷拼价格。

你是钻戒，下行周期哪有什么保值资产；

现金才是王！

你看，又没读懂意思吧？我说保值了吗？我说的特殊房子户型，还是一直很受人喜欢的，比如原先，有小花园的多层，或者小高层的双跃层。这些房子在整个房子户型中不多见的户型，加以地段和配套，会受欢迎。

估计都是为了读书买

其实古城，城西，主要是三大学区房在流转而已。

也不一定，这论坛都要倒闭了哪来那么多人，可能就是客服拿号刷呢，多的是号，隔一段时间冒出一批ID来

战术上你是钻戒，战略上你格局未曾打开。凭过往的经验一味死多，镰刀就是要达到这个效果！

懂？

卧龙孜孜不倦的推销核心论，人家买不起就不能先买力所能及的过渡一下了？它所谓的核心区现在比起高位已经快去一半，就这还谈什么保值？