6月起，浙江省出台的工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》（以下简称《规程》）正式施行，与原2018年规程相比，新《规程》都有哪些变化？

为贯彻建设“好房子”方针，今年浙江省正式出台工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》，并于6月1日起正式施行，对在6月1日后出让土地的建设项目中的“开放性空间”“功能性空间”设置作了“松绑”，不断提升市民的住房品质?。

飘窗均可不计面积

飘窗因具有增强室内采光与视野，提升空间利用率、美化空间设计以及改善通风与节能的特点，深受业主的喜爱。原规程单套住宅根据套内面积设置有限的不计面积的飘窗，而在新《规程》中，只要结构层高小于2.20m的飘窗就不计建筑面积，且不设单套住宅飘窗面积的限制?。

新《规程》对于飘窗面积限制的解除，有助于开发企业更好地设计房屋户型，增加每套房屋的实际使用空间。

增大不封闭阳台可半计比例

不封闭阳台作为业主居家与室外空间交互平台，提供了衣物晾晒，户内取光等功能。对比原规程，新《规程》增大了可半计的不封闭阳台面积比例。

以一套建筑面积135㎡【套内建筑面积（不包含阳台、飘窗）100.00㎡】的住宅为例，按原规程可享受半计阳台的水平投影面积为14.00㎡，而按新《规程》可提高至18.00㎡。

这一举措将鼓励开发企业建造更大的敞开式空间，实现阳台多功能区域拓展，提升居住体验。

与户内相通的设备平台可不计面积

新《规程》实施后，取消了户内相通的设备平台计算建筑面积的限制，同时，将套内面积140.00㎡及以上户型的房屋，不计容的设备平台放宽至7.00㎡。

这一调整，让业主在后续的设备安装、检修、清洁、整理等环节更加便利、安全，同时也满足了大户型房屋大型设备的安装需求。

除了优化飘窗、阳台、设备平台等的面积计算方法，新《规程》还配合第四代建筑城市森林花园房理念，优化了走廊、檐廊等的面积计算方式，例如宽度小于1.10m的檐廊不计建筑面积。

鼓励小区公共空间设置多种形式的走廊，为业主创造更加美丽的景观，提供更多的户外锻炼和休闲场所。

此次新《规程》的出台，不仅为优化工程建设项目审批改革注入新动能，还为“好房子”建设提供技术支撑，鼓励开发企业建造更高品质的房屋，提升竞争力，让消费者买到实际使用空间更大的房屋，满足市民多样化的住房需求。

http://m.shaoxing.com.cn/p/3333411.html

回复　

那么，对房产证上，面积包含不封闭阳台、飘窗… 的二手房屋交易，又有何影响？

新标准层高，隔音要求，公摊都不一样，如果你的二手房全部符合新标准，当然不受影响，但绝大部分二手房都不符合，所以这个新标准，其实就是变相新房降价，继续降维打击二手房。

现在的二手房 都不是好房子

将来新建造的可能是好房子

这样一来，难道？ 新房要是止不住跌，那二手房还嘚跟着“政策”跌（而不是交易市场）？ 1万/平方、100平方（符合新规）的新房，总价相当的多少平方（没有符合）的二手房？

资产的本质特征就是不稳定稳定，资产是越涨越买，越跌越没人买，目前房产还是这个状态，说明房产的资产特性还没有剥离，但考虑所有因数，房子事实上已经是个消费品而不是个资产了，所以这个资产份量迟早都要出清，出钱的基准是新房的价格符合国际公认租售比，所以新房还能至少跌一半，二手房还能跌3/4，往后5年，任何时候卖都是少亏，任何时候买都是溢价

25年是好房子标准元年，举双手支持

让我想起前两年有句名言！得抓紧买了，要不然明年就买不到这么贵的啦

假如，我是说假如？ 假如二手房产证面积已包含不封闭阳台、飘窗… 那将来某一天若有原拆原建的话，和重建后的房屋面积是个什么样的…？

国家用所谓新标准住房，第四代住宅，加了点层高，加长加宽阳台，减少公摊面积，降低总高。目的是稳住新房开发面积，稳定新房房价。但整个500万亿的二手房市场仍然会继续下跌。