5月16日，绍兴市自然资源和规划局发布《关于优化建设工程容积率计算规则的通知》，明确九大方面建筑空间及设施不计入或优化计算容积率。那么，新规之下，绍兴未来的“好房子”究竟会变成什么样？
居住空间会更大。通知明确了在项目用地范围内配建，建成后移交相关部门的变配电房、垃圾收集房等，不纳入容积率计算，这意味着在房屋总价不变或涨幅较小的情况下，消费者能够获得更大的室内使用面积和更宽敞的公共空间。同时，新规为开发商设计创新“松绑”，也为购房者释放了更多“隐形福利”。在不增加容积率的情况下，促使开发商完善公共空间及配套设施建设，或者将节省的指标用于增加可建可售房屋面积，例如建造更大气的出入口和可供休闲活动的公共区域、增加健身设施以及优化采光通风等。
房屋性价比变高了。此次变化最大的是关于阳台计算方式的优化：封闭式阳台按水平投影面积的二分之一计算容积率，只有单套住宅阳台总面积占比超7％的部分才需按全面积计算。如此优化后，一方面可以降低购房成本，以一套总面积为118平方米，阳台面积约8平方米的住宅为例，优化计算后，相当于“赠送”了4平方米的阳台面积，假设房屋总价每平方米2万元，按新规购房者可节省8万元。另一方面，新规使房屋得房率提高，意味着消费者以相同价格可以获得更多实际使用的阳台空间，可用于休闲、晾晒、储物等，进一步提升房屋空间利用率和居住舒适度，在房地产市场中，这样的房屋更具吸引力，性价比也更高。
生活品质大提升。通知中提到：“老旧小区改造、未来社区创建等城市更新项目，利用存量土地配建的公共服务设施不纳入容积率计算。”这样一来，老旧小区在改建过程中，有更充足的条件为加装电梯、居家养老中心、社区食堂等民生工程腾挪空间，完善小区配套设施，满足居民多元化、多样化的生活需求。从居民实际的居住体验来说，增加的休闲广场、儿童乐园等公共服务设施越多，居民的居住舒适度和幸福感也会越高。
绍兴市自然资源和规划局相关负责人表示，容积率计算规则不仅仅能让居民买到更具性价比、品质感的住宅，也能让开发商从追求规模扩张转向品质提升，注重打造“高得房率、高舒适度、高颜值”的建筑楼盘，加速住宅产品的升级创新，以适应市场从“有没有”到“好不好”的需求转变。
编辑：尉立丹
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