今年的政府工作报告提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。这也是“好房子”首次出现在全国两会政府工作报告中。正在修订《住宅项目规范》，其中一项是把住宅的层高提高到不低于3米，成为社会广泛关注的话题之一。
增加住宅层高将带来哪些变化？“好房子”又是什么样子？近日，绍兴市房地产业协会举办2024年度年会，不少与会的房企代表就未来“好房子”进行了交流。
增加层高，意味着舒适性提高
“增加住宅层高带来最直观的变化就是家里的采光和通风更好，居住舒适性倍增。”绍兴市建设开发集团副总经理蒋敏告诉记者，绍兴是江南水乡，人居环境相对潮湿，所以绍兴人对家里的采光和通风需求特别高，这也是为何绍兴农村自建房的层高很多都在4米以上。
据悉，2011年版《住宅设计规范》明确“住宅层高宜为2.80米”“卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米”。多年来，绍兴地区的商品房层高大多高于上述标准，像十几年前开发的信达银郡小区，层高就已经做到了2.9米。而最近几年，绍兴部分新建商品房的层高做到了3米以上。
蒋敏说，近年来绍兴商品房市场以改善居多，住宅层高提到3米以上，看似只是在国家标准的基础上提高了20厘米，但对于业主来说，装修的个性化空间就更多了，像室内灯光的高度、吊顶的层次等的变化，以及新风系统和地暖设备等的加装，都需要一定的层高支持。
“好房子”到底什么样？
“我们已有项目的层高做到了3.1米以上，楼板厚度做到了15厘米，这是宝业自己‘造好房子’的一个细化指标。”浙江宝业房地产集团有限公司董事长孙宇光说，从宝业多年经验来说，得到市场认可的“好房子”除了层高带来的舒适性，还包括安全性和智慧性。其中安全性的具体表现是楼板做到15厘米，不仅能增强隔音效果，也能保障住宅使用寿命；智慧性不仅体现在未来户内生活的智能程度，也表现在建筑科技的提升上。
孙宇光表示，“好房子”不等于“豪房子”，很多人认为层高的增加等会带来建筑成本的增加，进而增加购房者压力，但是以宝业依托全产业链科技化的开发成本来说，“好房子”是普惠的，是面向大众的。
绍兴万科总经理彭昭萌认为，舒适性确实是“好房子”的具象表现之一，在“层高不低于3米”成为标准之后，相信更多房企会在舒适度上下功夫，让整个户型格局都更开阔、舒适。与此同时，“好房子”的具象表现还包括住宅的建筑结构、技术规范、社区服务配套、绿色健康等，多方面为业主提供更丰富的生活体验。
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