别的地方都没有学区房借读一说，就越城区有，估计全国其它地方都没有。自从挂牌卖学区房后，几乎每天都接到中介电话叫我借读，各种忽悠，说没什么风险。这个风险都是房东在承担，跟借读方有什么关系。房子赚个几万或者十几万过户给借读方，借读方用其它房子作为抵押，但是一旦借读方破产，那么学区房跟抵押的房子都会被管控，房东钱财两空，已经有暴雷的例子了，而且现在经济这么差，这个概率只会越来越大。中介为了赚中介费 ，会不停跟房东说没风险，真的出了事情，中介会来承担责任吗？房东们好好思考下吧。

回复　

如何和抵押给银行了一样抵押了还怎么被管控 真是一大奇谈

呵呵

人家想的没你多咯？？？借读你以为是付点借读费就好了吗？

你想多了，绍兴有借读出问题的吗？如果有还不吵翻天了

有很多啊

举个例子听听

你可以向中介打听打听，但中介未必告诉你，不然怎么赚中介费。还有吵翻天，请问去哪里吵？

很好奇，怎么都是要问别人？你不知道吗？

大学生 越来越多 太卷了 都是家长的问题 健康快乐就好

按你的这种追问方式，我说了，你会说我编的，你自己去打听来你才会信

正因为没见过出问题的，所以很好奇有这么多问题，为什么周围的都在这么操作？

“借读房”有何风险？

“借读房”是在政策夹缝中诞生，自然伴随着风险。

目前学区借读房交易，通常需要签订三份协议：

一份房屋转让协议，用以办理房屋过户手续，使借房人成为名义上的房屋所有人，进而迁入户口、获得入学资格；

一份抵押担保协议，借房人抵押自有房产，为借读房房东提供相应保障；

一份“借读”协议，对双方实际的权利义务进行明确。

但注意了，房子一旦过户到借房人名下，借房人就是法律上的房屋产权实际控制人，房产不再在原房东的控制范围之内。

按照以往发生过的案例，可能会出现以下几种情况：

1.如果借房人有诉讼纠纷，涉事房产可能会被查封或被处置，房东面临拿不回来房产的风险；

2.到了约定的租借期限之后，因为房子升值较多，“借”了房子不愿意还；

3.房子在租借期内面临拆迁，借房人成为拆迁户主，房东讨要拆迁款困难；

4.借房人私自将房屋转售给第三人，并办理了过户。

如果发生了这些情况，房东就需要通过法律途径来维权，耗费很多精力和时间。

有些人会觉得，不是还有第二份抵押担保协议在吗？

但事实上，因为双方属于借房关系，并不是真实的房产交易，这种抵押行为有可能被认定无效，即不受法律保护。

即使能够获得赔偿，也只能获得经济上的赔偿，而无法要回原房屋。

所以相对来说，房东方需要承担更大的风险。

至于借房人的风险，主要还是在相关政策和学校规定等方面。

比如部分学校会要求进行摸底调查或家访，那就需要提前告知房东予以配合，避免入学失败；

周边有新学校落成，要注意学区可能发生变化等等

不懂可以闭嘴

我说只付借读费了吗？

学区房这么多房东你认识几个啊，你问中介

你懂个毛啊

对于中介来说，怎么赚钱怎么来。其他的他们又不管的

你什么都不懂，借读房的风险案例你能说一例出来算你对。双方的法律风险早就规避了，借读房是不能卖买变现的，如遇拆迁出借方是不会有1分钱损失的。

只知道人家律师的学区房都在做借读…

人家说法是：0风险说不上，世界上也没这样的事情；但可以说基本没风险；

过户给借读方后两本房产证都要抵押给原学区房东的 还要公证的可以说几乎没风险但是世界上没有绝对二字我只能说99.9%没风险

嘿嘿，借读害的楼主卖不出了

不过现在借读费用也挺贵的 元培现金抵押50万的 中介费8.5万 还有现金的利息每年1万五 那两年要11.5万了

有的

两本都给？那房东不肯归还借读方的房子怎么办

还有合同的，你以为光就抵押吗？抵押只是最后一步。前面合同写的很清楚的。放心好了。

听说借读要要抵押两套房子？一套学区房，一套自有房抵押给房东？

是的，房东还担心个啥，自己的房子抵给自己，借读的房子也抵给他，我都担心读好了房东不肯还呢，100万的学区房用200万的房子抵押，加上自己的100万学区房也抵给自己，300万重压，借读的书读进就想还给他

是的呢，那我们自有房远超借读房了，而且只借两年，就像你说的报名报进就得还，那后续要是查房产证咋办办

合同上写一笔，查房产证就借三年，再加他一万，不就行了