为加快构建房地产发展新模式，顺应群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，决定开展诸暨市商品住宅“以旧换新”活动，活动以“政策支持、自愿交易”为原则，计划首期完成房屋“以旧换新”200套（按报名套数计，额满即止）。
“以旧换新”活动参与主体有哪些？??
1.二手房住宅收购主体：诸暨市宸垣置业有限公司（文旅集团下属公司，以下简称平台公司）；
2.二手房住宅出售主体：需出售满足换购条件的二手房住宅并购买本市新建商品住宅的权属人（以下简称换房人）；
3.新建商品住宅出售主体：诸暨市内新建商品住宅项目开发企业（以下简称开发企业）。
以旧换新”中的旧房、新房指什么？
申请换购的二手房住宅（旧房）须同时满足以下条件：
1.诸暨市内已取得房屋产权证或不动产权证，建成年限在2004年1月1日前的商品住宅且换房人拥有完全处置权利；
2.坐落位置：环城北路以南，陶朱北路、陶朱南路以东，浣纱北路、浣纱中路、浣纱南路以西，苎萝路、城南路以北区域内，具体以示意图为准（详见附件）；
3.房屋产权建筑面积不超过100㎡(含)；
4.不存在查封等限制状况；
5.存在抵押、按揭、担保、设立居住权等情形的，换房人应在签订《二手房住宅收购协议》前予以解除；
6.存在租赁关系的，换房人应在签订《二手房住宅收购协议》前予以解除。原承租户可按市场评估租赁价向平台公司租赁换购的二手房住宅。
换购的新房应为诸暨市内已取得《商品房预（现）售许可证》的新建商品住宅。（详见“以旧换新”活动参与楼盘名单）
换购的具体形式是怎样的？
采用“以旧换新房票”（以下简称房票）加“以旧换新购房券”（以下简称换购券）形式开展。
房票价值：二手房住宅成交价值（含车位、车库、储藏室等附房）。
换购券价值：房票价值的10%，最高不超过10万元。
每套换购的新房仅可使用一张房票和换购券。
房票价值与换购券价值之和不超过换购新房价值（新房价值以最终网签合同为准，可包含有产权的车库、储藏室等附房价值）
怎样申请报名？
换房人本人到诸暨市祥安路与东旺路交汇处-鸿熙书院进行线下报名并提供相关资料，包括但不限于有效身份证、房屋产权证或不动产权证等原件。
报名期限：2024年11月25日至2024年12月6日。
?换购流程是怎样的？
申请报名后开展下列工作：资格审核、实地踏勘、价值评估、收购洽谈、选房签约、交易过户以及房票（换购券）发放使用。
其中，二手房住宅价值评估方式为：平台公司以招投标的形式确定3家评估机构，对符合收购标准的二手房住宅进行交易价值评估，最终价值取3家评估平均值。
房票和换购券怎样使用？
二手房住宅完成过户登记并交付后，平台公司向换房人开具房票及换购券。换购券须在2025年1月20日前使用（完成新建商品住宅网签），逾期视为自动放弃。
换房人持房票及换购券抵付新建商品住宅购房款，不足部分由换房人补足，并办理网签备案、预告登记等手续。
开发企业与换房人签订商品房买卖合同时，应在付款方式中注明“以旧换新”房屋属性及换购券金额。
https://mp.weixin.qq.com/s/JF7Q4CsiPu0kHcb2G__iOQ
