财政部、国家税务总局、住建部近日联合发布促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。新政规定，购买家庭唯一及二套住房不超过140平方米按1%缴纳契税，购买面积为140平方米以上的也按不同比例减税。新政将自2024年12月1日起执行。对于近期或者前期购房的市民来说，这无疑是一个利好，新政为他们送上了一份福利。
根据新的规定，此次新政涉及契税、土地增值税、增值税3大税种。其中住房交易契税的税率备受关注。此次三部门公告表示，对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，将按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，也将按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，将按2%的税率征收契税。第三套住房的契税税率并不在此次调整范围之内，均按之前的政策也就是按3%征收。
此次新政，最受购房者关注的无疑是将现行享受1%低税率优惠的面积标准，由90平方米提高到140平方米。从90平方米到140平方米的标准调整，实际上是将优惠政策受益面大幅扩围。
“对于购买家庭第二套住房，尤其是中户型的改善房来说，能直接省下不少支出，不管是新房还是二手房市场，这都是直接的利好。对照越城区目前的房价水平，新政实施后购房者可以省下不少钱。”越城区人民路一房产中介的负责人章经理算了一笔账，对于购买改善型住房的市民来说，按照调整后的二套房的利率来计算，税费从过去2%调整为1%，一套价格300万元的住房，省下了3万元；一套500万元的140平方米以上的二套房，从3%降至2%，则直接降税5万元。
“此前两个月，越城区的楼市交易已经连续出现30%左右的增长，此次税费调整，有望为楼市反弹再添一把火。”业内人士认为，购房税费的调整，既能解决市民的刚性需求，也兼顾了改善性需求，有利于楼市短期“回稳”；长期看，也能给房地产企业在户型设计等方面创造更大想象空间。
值得注意的是，契税新政将于12月1日正式实施。在此之前虽已买房但尚未缴纳契税的，可按照新标准执行。记者昨日走访越城区行政服务中心也发现，这几天，办理过户的市民明显减少。很多近期买房尚未过户的市民都想等到下个月再办理过户。
“新政出来后，对于可以享受优惠的交易，我们都建议客户下个月再办理缴税过户，以便享受最新的政策优惠。”章经理说。
记者：阮越才 编辑：余俊明
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