1.绍兴房贷利率上调！
近日，全国掀起了房贷利率上调潮。
广州、南京、苏州、长沙等地，陆续调整首套房贷利率，无一例外上调至3%。
而就在今天，杭州也传出消息，多家银行已经将首套房贷利率，上调至3.0%。
绍兴房贷利率情况如何？我们当即咨询了多家银行的绍兴分行。
其中部分银行表示，现在新发的房贷利率，确实已经开始执行3.0%，二套房贷利率保持一致。
不过也有一些银行表示，目前还没有收到准确消息，但估计也会上调。
值得一提的是，这是调整只针对新发放房贷，存量房贷不受直接影响。
原本绍兴首套房最低房贷利率已经到2.8%，现在涨回3.0%，买房成本又增加回去了。
以贷款200万元，等额本息30年计算，利率上调后，利息要多付约7.7万元，月供要多还约214元。
还有消息称，有银行接到通知，后续贷款利率还要上调至3.05%。
现在楼市大环境还未反转，国家也支持放松，为什么突然会上调房贷利率呢？
有一种说法是，之前存量房贷利率调整，银行的息差减少，经营性压力巨大。需要上调房贷利率，获得一定的利润空间。
另一种说法是，因为商业房贷利率，已经低于公积金贷款利率，这是不被允许的。
今年10月24日，广州的多家银行就已接到相关要求：房贷商贷利率不得低于公积金贷款利率。
从实际情况来看，多座城市此前都已接到相关要求，因此，所有公积金利率差异太小、甚至倒挂的城市，都纷纷上调了首套商业房贷利率。
那之后商业房贷的利率，会下降还是上调？这个目前还没有明确答案。
但之前10.17国务院新闻发布会上提到，还要降低住房公积金贷款利率0.25个百分点。
目前5年以上住房公积金利率，首套房为2.85，二套房为3.325。
如果按会议上的说法下调后，公积金首套房利率能来到2.6，和商贷能拉开一定差距，商业房贷利率又会有一定的下调空间。
2.存量房贷也会受影响
上文说到，这次房贷利率调整，存量房贷不受直接影响。但长远来看，存量房贷也会有间接影响。
本月中旬，新的房贷利率定价机制将正式实行。
主要包含：
1.存量房贷客户可申请调整重定价周期，选择3个月、6个月、12个月重定价。
2.存量房贷利率加点值明显高于最近均值的，可申请调整利率加点值。
其中间接影响到的，是第2点。
因为一般情况下，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP。
举例来说，之前绍兴新房执行利率是2.8（LPR-80BP）。如果你的房贷利率高于3.1（LPR-50BP），那就可以申请降低房贷利率。
而现在房贷利率执行3.0（LPR-60BP）以后，你的房贷利率要高于3.3（LPR-30BP），才能申请降低房贷利率。
也就是说，存量房贷利率将不仅只受LPR影响，以后还会随新发放房贷利率浮动。
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