longly8:“借读房”有何风险？
“借读房”是在政策夹缝中诞生，自然伴随着风险。
目前学区借读房交易，通常需要签订三份协议：
一份房屋转让协议，用以办理房屋过户手续，使借房人成为名义上的房屋所有人，进而迁入户口、获得入学资格；
一份抵押担保协议，借房人抵押自有房产，为借读房房东提供相应保障；
一份“借读”协议，对双方实际的权利义务进行明确。
但注意了，房子一旦过户到借房人名下，借房人就是法律上的房屋产权实际控制人，房产不再在原房东的控制范围之内。
按照以往发生过的案例，可能会出现以下几种情况：
1.如果借房人有诉讼纠纷，涉事房产可能会被查封或被处置，房东面临拿不回来房产的风险；
2.到了约定的租借期限之后，因为房子升值较多，“借”了房子不愿意还；
3.房子在租借期内面临拆迁，借房人成为拆迁户主，房东讨要拆迁款困难；
4.借房人私自将房屋转售给第三人，并办理了过户。
如果发生了这些情况，房东就需要通过法律途径来维权，耗费很多精力和时间。
有些人会觉得，不是还有第二份抵押担保协议在吗？
但事实上，因为双方属于借房关系，并不是真实的房产交易，这种抵押行为有可能被认定无效，即不受法律保护。
即使能够获得赔偿，也只能获得经济上的赔偿，而无法要回原房屋。
所以相对来说，房东方需要承担更大的风险。
至于借房人的风险，主要还是在相关政策和学校规定等方面。
比如部分学校会要求进行摸底调查或家访，那就需要提前告知房东予以配合，避免入学失败；
周边有新学校落成，要注意学区可能发生变化等等(2025-03-31 09:06)
