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进入老龄社会,但房价还是涨
会稽山越湖水
21-05-11 13:06
楼主
中国已经是不折不扣的“老龄社会”,而且一只脚已经踩上了“深度老龄化”的门槛。

七普数据数据,中国65岁以上人口为1亿9064万,占比为13.50%。

按照联合国的标准,65岁以上人口占比超过7%就属于老龄社会,达到14%就是深度老龄。

中国人口结构过去以及未来面临的最大挑战就是,劳动力人口达到峰值回落,老龄人口不断创造新高。

现在农村还有多少年轻人,居住的大部分都是老人。城区有些年代老的公寓房,大部分也是老人居住为多。人口老龄化对房地产的影响应该会日益加剧!

对于人口老龄化对房地产的影响,不同的人有着不一样的观点,有的人认为,人口老龄化将会使得城镇住房需求量不断减少,中国的楼市将会供大于求,不过目前城市化至少还有30年红利,所以也不用担心人口老龄化会导致住房需求大减。还有人认为,因为中国很多家庭的机构模式都是421,而这样的人口结构模式让很多人认为房地产行业即将衰退,甚至会直接导致房价下跌。因为未来的孩子根本就不缺房子,每个孩子都会继承多套房产,所以住房会过剩,供远远大于求,房价会下跌。

首先,老龄化意味着人口红利逐渐消失。一般来说,有购房需要的人群在25-45岁之间,或是年轻人步入社会,购买人生第一套房,或是家长们为了孩子购买“学区房”,亦或是为了改善生活而置换大房子。这个年龄区间的人们,都是有着购房需求的,也是我国主要的劳动人口组成部分。但随着人口老龄化加深,劳动人口逐渐减少,有购房需求的人就相应减少,本就“供大于求”的房地产市场,由于人口红利减少,供需会更不平衡,房价或会面临“拐点”。

其次,老龄化意味着年轻人抚养费用增加。人口老龄化,老年人口增多,不仅意味着劳动人口减少,也意味着需要社会赡养的人口数量增加,这对于每个家庭的年轻人来说,无疑是一笔不菲的费用。如今的高房价下,年轻人为了买房,为了还房贷,为了小孩读书,已经焦头烂额了,现在又要承担起赡养老人的责任,这对于未买房或是在还房贷中的年轻人来说,压力会更大。
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qq414313
2021-05-11 13:24
1楼
我们国家目前的策略是压着房价不让涨,但也不让跌,大涨大跌都会出大问题,唯一的结果就是滞涨,等过些年通货膨胀就可以把房价的泡沫给冲淡掉。
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0575ddf
2021-05-11 15:56
2楼
qq414313:我们国家目前的策略是压着房价不让涨,但也不让跌,大涨大跌都会出大问题,唯一的结果就是滞涨,等过些年通货膨胀就可以把房价的泡沫给冲淡掉。(2021-05-11 13:24)


这两年绍兴还不叫暴涨?
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a520520
2021-05-11 16:13
3楼
2-4倍有吧
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viplady
2021-05-11 16:43
4楼
楼主既然城市化了老人独有养老金退休金不存在孩子养老的压力。说那么多房子多余出来是一定的,房子烂大街的景象出现在即
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viplady
2021-05-11 16:45
5楼
qq414313:我们国家目前的策略是压着房价不让涨,但也不让跌,大涨大跌都会出大问题,唯一的结果就是滞涨,等过些年通货膨胀就可以把房价的泡沫给冲淡掉。(2021-05-11 13:24)


再怎么个通胀年轻人小两口一家继承两套三套四套的房子的现象马上出现。希望城市化能消化掉这些继承出来的老破小
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钱清蒋家台门
2021-05-11 17:39
6楼
人民政府让涨,谁敢跌
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天天就这样
2021-05-11 18:05
7楼
说再多没有卵用,房炒不住永不跌,绝不会跌
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tl15551
2021-05-15 13:16
8楼
日本老人多吧,也涨11年了
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风儿悄悄传话
2021-05-15 15:32
9楼
房价已经不正常了
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cj95801
2021-05-16 10:05
10楼
大量的公共设施建设需要资金,仅靠收税筹集资金是远远不够的,最简单和最有效的方法就是搞房地产(卖地)。但这条路是迟早要走到尽头的,城市周边的土地总有卖完的一天,农村人口往城市赶也有停止那那一天,用卖地扩张的城市接下来的维护又将需要天量的资金,肯定不能靠卖新地来支撑的。如果真到了那个历史临界点,土地财政还能玩吗?房价又会怎样?我们拭目以待吧。
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cj95801
2021-05-16 10:10
11楼
viplady:再怎么个通胀年轻人小两口一家继承两套三套四套的房子的现象马上出现。希望城市化能消化掉这些继承出来的老破小(2021-05-11 16:45)


以后老破小可能会面临一种尴尬的局面,老区人口减少,税源也减少,老区的市政设施(公立学校、公立医院、城市道路和亮化工程等公共设施)维护每年还需要很多资金,这个靠老区萎缩的财政是否能够很好的支撑?还是靠新区的税源转移支付来维持?
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大上虞人
2021-05-16 10:18
12楼
0575ddf:这两年绍兴还不叫暴涨?(2021-05-11 15:56)


这叫补张,板块轮动,金融产品的特征
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