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房价高低是结果,不是原因
辛普森
21-04-17 10:59
楼主
在咨询过程中经常会被问:某某区域房价已经很高了,还能投资吗?旁边某区域,房价会低很多,是不是洼地,更适合投资呢?

我们经常在买房的时候会遇到这类情况:A标,5w一平,B标,3w一平,选A还是B呢?看起来5w涨到10w很难,但是3w涨到5w就相对容易不少。

但是房价高低是结果,不是原因。

1、价格多少由价值决定

市场经济下,价高者得。房价是购房者真金白银买来的,房价高是因为利好多,大家认可这个区域,需求量大,房价就上涨了。

2、马太效应,强者恒强

房价高的区域,说明其配套资源更多更好,也更加稀缺。这些地方关注的人群更多,承价能级更高,板块价格上限也将不断突破。

3、房价高是结果,不是原因

很多人用结果去反推原因,认为某些板块价格低,更适合投资。其实逻辑是错的,贵有贵的道理,便宜有便宜的原因。房价低不是投资的理由,也不会因为买了后就会变好。只有找出贵的原因,将低价格板块进行对照分析,才能做出合理判断。

假如真存在价值洼地,资本很快就会进入,窗口期很短,等不到普通人反应。



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小马路口
2021-04-17 13:44
1楼
话说得有些道理。

但是,关键看有没有接盘侠,没有的话,都白搭。在一线大城市,优质人口不断流入,我看问题不大,接盘侠还是源源不断的。 其他三四线城市,是否接的起盘,就要打个问号?不是拆迁户的工薪阶层已经一辈子买不起房了,阶层固化了。有钱人10套、上百套 都是留给子孙后代吗?
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辛普森楼主
2021-04-17 13:46
2楼
小马路口:话说得有些道理。

但是,关键看有没有接盘侠,没有的话,都白搭。在一线大城市,优质人口不断流入,我看问题不大,接盘侠还是源源不断的。 其他三四线城市,是否接的起盘,就要打个问号?不是拆迁户的工薪阶层已经一辈子买不起房了,阶层固化了。有钱人10套、上百套 都是留给子孙后代吗?[表情]

...(2021-04-17 13:44)


确实,每个城市都有一个房价天花板,不靠外来人口流入,本地固有思维很难突破天花板,没有人接盘就会导致横盘
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wayfwm
2021-04-17 13:56
3楼
小马路口:话说得有些道理。

但是,关键看有没有接盘侠,没有的话,都白搭。在一线大城市,优质人口不断流入,我看问题不大,接盘侠还是源源不断的。 其他三四线城市,是否接的起盘,就要打个问号?不是拆迁户的工薪阶层已经一辈子买不起房了,阶层固化了。有钱人10套、上百套 都是留给子孙 ..(2021-04-17 13:44)


主要是现在老百姓没有好的投资渠道,都是坑,放银行又觉得贬值厉害
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水之柔
2021-04-17 13:57
4楼
wayfwm:主要是现在老百姓没有好的投资渠道,都是坑,放银行又觉得贬值厉害(2021-04-17 13:56)


认同
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wayfwm
2021-04-17 13:59
5楼
只要银行理财6个点以上产品一多,绍兴买房的人就会少很多,
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辛普森楼主
2021-04-17 14:36
6楼
wayfwm:主要是现在老百姓没有好的投资渠道,都是坑,放银行又觉得贬值厉害(2021-04-17 13:56)


恐慌性购房
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wayfwm
2021-04-17 14:40
7楼
辛普森:恐慌性购房(2021-04-17 14:36)


也不只有绍兴,这星期出差到外地,饭后话题都是房价,买房
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辛普森楼主
2021-04-17 14:49
8楼
wayfwm:也不只有绍兴,这星期出差到外地,饭后话题都是房价,买房(2021-04-17 14:40)


确实,嘉兴二手房都在抢
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猫科
2021-04-19 20:11
9楼
长三角谁也说不好未来怎么样,可能会突出稀缺板块的价值,也可能普涨,就看自己能不能敢不敢赌,赌不赌得起,等不等起,自住其实不在乎地理位置,自住就业生活方便就好,投资就需要有勇气去赌
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