你提供的法律都是该案用不着的。提供给兰亭街道也不会按你的意愿来。

该拆迁补偿的合法性在于拆迁方与被拆迁方协商一致，协议签字确认，沈先生就是得到补偿的拆迁户。

只要沈先生价格谈不拢，不愿意签字，就是钉子户。

政府都知道权力的边界在哪里，不能用你认为的法律来管沈先生的权力。无知村民拿这些以为有用的法律条款被兰亭街道无视了。又到论坛来哭喊打滚。没看见网友咋看待的？

沈连钉子户的资格都没有。

实际上农村集体房屋买卖当时来讲是非法的。为何开放以来，江浙乡镇企业遍地开花，企业家大多是农民出身，而城里的多倒爷，很少有企业家，很大一个因素当时生产用地农村人比城市人更容易得到。

提到的法律文件不适用该案？请查阅下灰灶征收时的征收公告。一般征收公告都是按照如下写的：根据土地管理法或国有土地上房屋征收和补偿条例等有关规定。柯征补告（2021）153号开头是这样写的：因兰亭ZD2021-16-1地块建设需要，拟征收柯桥区兰亭街道兰亭村农民集体所有土地0.2005公顷。根据《中华人民共和国土地管理法》等有关规定，现将《征地补偿安置方案》内容和有关事项公告如下。

劝你一下，好好学习，才会天天向上。

你没有解释权，所以你以为的在本次拆迁征收中没有用。而我有解释权，兰亭街道在涉及沈先生的房屋产权与土地使用权转让补偿按我的解释实行。抱着你自以为是的法律条款躲一边哭去吧。

有点文化好不好，我当然没有解释权，只是解读法律而已，有关解释权在人大，司法，行政机关。

你有？只有下灰灶山那边出来的人会说。

哭？为何要哭，我只是旁观者，在就事论事而已。

人哪，总要为做过的错误买单，至少心理上要担心一下的。

来吧，给你好好上法律课。

你瞎解释，所以不会按照你解释的执行。

事实按照我的解释在实行。沈先生得到了房产补偿与土地使用权转让的补偿。

事实胜于雄辩。

看见你们羡慕嫉妒恨的，从你们内心里流出的眼泪。抱着一大堆的法律条款，从兰亭街道没人理，网上哭诉没人惯着，还不抱着一堆法律条款到一边去哭，还想在哪里打滚哭闹。想闹出你想要的结果阿？

楼上两位老师辩论非常精彩！

你们知道为什么在82年2月17号前都称为老房子为何呀？

应当要好好查一下相关法律文件。

在这个日期前农村集体土地建房很少，一般都是解决前的房子，当然在这个日期前所建的都是申批过的，这个文件的意思就是没有申请过也合法，你可以去查查

AI初步查了一下，时间关系，没有更专业深入。

1982年2月13日《村镇建房用地管理条例》实施日，所谓“老房子”特指该日期前无须审批、可按历史遗留政策确权的房屋。‌‌

谢谢，不是当事人，不过对我相当有用，因为老家也一直传言要拆，当时对相关法律文件也作了一点了解，这个文件我忽略了。

对。也可以理解为这个生产队的仓库应该在这个日期之前建的

所以上E网以学习为主

村民有意见也是合理的，他们也不是不让补偿，只是不能按住宅补偿。

嗯。问题不是集体土地使用证和户口所在地的问题，而是他不能转卖，如果这位楼主是买主得不到合理的拆迁款，可以用契约向有关部门反映，楼主的意思是这个拆迁款应该交给生产队来处理 仅个人观点

买卖合同按法律来说，部分有效，地上房产补偿归买主，土地归集体。

出于公心讲，房子赔偿款应该归沈所有。楼主不道德

补偿的核心问题关键在有无土地使用权，私下的买卖不能转移土地使用权。沈合法的取得补偿过程：首先征收单位补偿给集体，买受人根据合同再向集体要求一定的补偿。说他有房屋补偿严格来说也不对。

时代在变，有权就是法。公平公正是笑话。

征地补偿和房屋拆迁补偿两回事，征地的土地赔偿才几万一亩。

大家记不记得，当年改革，好多镇级企业转资给了个人，当时基本都是空手套白狼，国家和集体经济不知道流失了多少，现在好多的只要卖卖地皮就成大大老板了，这些楼主怎么不去说了

这是抢劫的思维，当初沈先生是花钱买的。现在有拆迁赔偿了，沈先生没权了。要归村里了。这是当初骗一回，拆迁再抢一回的节奏。怎么有脸说？

我觉得很合理 没毛病一群眼红人家的

农村房屋征收根据是土地管理法，所以其本质上是土地征收，房屋不过是土地上的附着物而已。土地管理法对农村集体土地征收是按农用土和非农用地分类补偿的，农田与宅基地价差可能源此。