你是一位很正直，讲公平，懂法规之人。

居然算国有土地，那他能拿出当年交给政府购买土地的收据，或者政府留档证明他交过国有土地出让金的，楼主没有理由说人家，如果没有当事人交钱给政府出让金，楼主有理

我们是合法合规的村民，要打击的是利用权力与势力，巧立名目，获取拆迁违规收益的一群人！

等你拆迁了，少赔了，就知道祸国殃民了，要不然不会知道。

你只是缠访闹访寻衅滋事的村民，想敲诈勒索点钱！你既然那么信心，为什么不去行政诉讼？娄宫不是有巡回法庭？柯桥区人民法院兰亭法庭？你法律底气那么强，何不去行政诉讼？

楼主你要举报得换个方式，不要举报能不能赔，要举报是应该按住宅赔还是非住宅赔。

怎么补偿是拆迁方与被拆迁方协商解决。国家也不适合i干预。所以，依据是协议。而不是依法赔偿。

楼主非当事方。非利益相关人。干预别人的协议实行，本来就是无理取闹。

你去市场买菜什么价格，双方定价就可以，关他人啥事？

沈，可以买生产队的房屋当作厂房使用，问题不是这房子拆迁时能不能补偿的问题，核心是：这房子拆迁补偿能不能按国有划拨性质的住宅进行安置补偿的问题？因为这个房子底下的土地还是原生产队的集体土地，到今天止这土地没有被国家出让过，土地还属农民集体所有，沈，不是村民，国土部门按法规是不可能审批宅基地给他的，所以这房到今没有任何批准手续，他怎么能享受与村民同样的宅基地安置的补偿权益呢？假使这房子可享受宅基拆迁安置款，那这个安置款不是给沈志华的，应该是我村第三生产队全体队员所有。

据报道目前重点城中村拆迁，等城中村拆迁完毕就拆农村危房，只要你等得起，不久的将来会轮到你的。

好好的房子为什么要拆，除非必要。拆，浪费资源破坏环境推高气温。拆迁，祸国殃民。

我们不要拆，反对拆，拆迁，浪费资源破坏环境推搞气温。拆迁，祸国殃民。

说这么多，就是眼红别人的钱。当初你怎么不去买

沈40年前花钱买的房子到拆迁了，拆迁款应该给你，是不是这个意思。你是天生做信访户的料子。

天生的信访户

今天又来回看你的这个回复，疑点：沈志华没有权力卖且已经卖给了别人，但拆迁款给了沈志华对不对？你是该生产队的为了原合同注明只有生产队可以回收，应该把拆迁款打给生产队对不对？现实是沈志华收了拆迁款和他的买主达成共识，你觉得你们作为生产队社员应该享受拆迁款部分分红对不对？

你用现行的法律去解读上世纪八十年代的问题，你懂法吗？说到底你不过就是得了红眼病而已，别把自己包装的高大上。

历史问题不是你说怎么解决就怎么解决的，兰亭街道党委有会议纪要讨论通过，这就是合理合法了。

你自己贴出来的这么多文件证明他是上海籍知青，审批的时候身份也是在村里的，你一张嘴就都否认掉，你是谁啊，这么牛。你倒是拿出相关证明来啊

农村宅基地一向是不允许卖买的，只允许内部村民内部流通。

外地人买了只有地上房产补偿，没有宅基地补偿的，宅基地补偿归村民集体所有。

这是八十年代的事情，买房子的是上海知青落户绍兴的，后来又返城了，你看看楼主自己贴出来的图片。

发现整件事情所有错都在基层干部和基层政府里，70年代的村干部弄虚作假，把上海人申报成本村民村民，现在的街道办事处以此为依据把一个仓库当作国有土地赔偿，真的有权有势好办事

处置得好

我只是普及一个法律知识：中国从没有放开宅基地买卖，非本村内部买房，法律上只支持地上房产的补偿，宅基地没得补偿。不偏向何方。

根据楼主提供的证据：

事实一：87年买房合同。

事实二：2001年的宅基地登记表，登记为：土地性质为国有土地，房屋为住宅用房。

事实三：在房屋登记时，本无法宅基地登记，村镇出了一个证明，最后给了登记。

事实四：土管所只进行了登记，没有确权。

事实五：在整村征收时，按国有土地上房屋进行了补偿。

先不论是否为原村民，87年合同买房的是集体资产，没有村里批准作住宅，所以是生产用房，不是住宅。2001年的农村宅基地登记是进行确权前的一个初步权属登记，国有土地上房屋不能进行确权登记，把生产用房登记成国有土地上住宅房屋登记本身就是错误的，土管所只进行了登记而没有确权，所以其性质仍是农村集体土地上房屋，而且不是住宅。估计登记时不符合登记条件，于是出了一个假的证明。证明的文本日期为89年，盖章证明的日期是2001年，明显是为了登记作的一个很低劣的造假，2001年出了倒签了89年的日期证明，当时虽然还不规范，还是要化不少力气的。所以征收时应以集体土地性质进行补偿，以国有土地进行补偿是错误的，地上房产补偿归买房的，土地补偿归集体。不清楚内部最终补偿价格，在土管部门没有确权情况下以国有土地性质进行补偿是错误的。维权理论途径：民事诉，以侵占名义？行政诉，补偿不合法？报警涉刑，诈骗？

好复杂好复杂

你忽视了一个基本法律知识。拆迁补偿的合法性是依据拆迁方与被拆迁方的协议确定。至于按什么价格补偿不是法律规定，而是协商结果。本案不是依法按照宅基地标准补偿，而是协议参照宅基地补偿标准进行补偿。

无论本案是放弃补偿，按照低标准补偿或者按照高标准补偿，只要是协商一致，就是合法的。拆迁方愿意，就算开出天价补偿方案，也不是第三方可以反对的。非利益相关方没资格反对。

原来农村的祠堂、小学、仓库等在分田后进行处置。卖给集体和个人。那个时候还没有土地证和房产证这么一个事情。后来进行登记确权，这些房子及周边的宅旁地就是算国有土地。只要登记确权后，办不办证，不会改变房屋的产权。

2001年登记的是农村宅基地确权登记，当时登记的是集体土地上的住宅，如果是国有土地性质，登记什么？

拆迁补偿价格取决于法律和征收决定公告，征收的价格依据：集体按土地管理法第四十八条确定，国有按国有土地上房屋征收和补偿条例确定，房价按公告日周边同类房屋市场价评估确定。补偿还有什么可参照的，国有就国有的补偿，集体的就集体补，中国还有第三种土地性质？参照就是有猫腻可能。征收方和被拆迁方达成协议如果没有前面的定价法律依据就是不合法，还天价补偿？

很简单的一件事：集体生产用房买受者，利用2001年农村宅基地确权登记伪造证明登记为国有土地性质住房，而没有土地性质确认。生产用房按住宅用房进行了补偿，非集体成员组织得到了本该属于集体所有的土地补偿。以经历过的房屋征收的过程及相关行政诉讼行政复议经验知识，认为楼主的要求合理。

2001年登记的是住宅信息，仓库等生产用房不登记，你从表上可以看出为何只有住宅登记。

土地性质一般而言城市为国有，农村为集体。集体土地转国有二种途径：征收变更，办理建设用地时同时进行变更。祠堂、小学、仓库等在分田后进行处置后还是集体土地性质。

拆迁补偿，补偿的不是土地的所有权，所以不是补偿国有土地的国家，也不是补偿集体土地的村。拆迁补偿的土地是该土地的使用权，也就是该土地上房子的产权人。

所以，虽然村民的宅基地也是集体所有权，补偿的却是拥有这块土地使用权的村民，也就是住宅的所有者村民。

同为集体所有土地，为啥村民补偿土地使用权的村民，而作为沈先生不能因转让使用权获得补偿？转让使用权的补偿要给村里？

如果拆迁补偿价格有你所谓的法定价格，而不是双方协商为依据，那就没有什么钉子户了。由此可知，补偿的金额达成，是协商一致，不是什么法定价格。

你不懂不是你的错。你不懂还不许别人懂，这就错得离谱了。

我的回复都是以相关法律及逻辑为依据，如果认为我错，可以从法律上逻辑上进行反驳。

现在一个人只要不太懒不太笨，就可以搜到与征收相关资料。柯桥区定价，可以看看这个文件：25年12月绍兴市柯桥区人民政府办公室关于印发柯桥区房屋征收相关价格标准的通知，上面有各类性质补偿标准。具体到每个征收地块，可以查看相关征收公告，都是政府信息公开的。

连一个普通的宅基地信息登记资格都要靠造假去完成，还大言不惭产权人。