“谁是城市更新的主体？地下车库的资产归谁？顶楼房价定价最高是否合法合规？”3月24日上午，在浙江工业大学（以下简称浙工大）离退休处有关浙工新村交付的座谈会上，浙工大退休教职工及子女抛出了他们的疑问。
浙工新村是浙江首个由业主自掏腰包4.7亿元原拆原建的城市更新项目，曾在浙江省一场自主更新新闻通气会上作为案例被介绍推广。
该项目意义重大，杭州城市规划设计院总工程师汤海孺表示，因为全国都没有居民自主更新的先行案例，杭州找到了一条纯粹的新路，改变了城市更新只能靠政府走路的困境。
浙江工业大学公共管理学院吴伟强教授认为，浙工新村自主更新目前做到这一程度已经很不容易。
但现在，这个样本项目可以交房了却陷入僵持。
超出原产权面积部分的价格没谈好？
浙工新村一位设计师早期曾透露，这种房子按照安居房标准设计到时候肯定要出问题，施工过程中，浙工新村也有各种各样的变更，变更没有与居民充分沟通。
吴伟强指出，浙工新村现在主要争议是超出原产权面积的部分价格没谈好。另外，居民还有意见的是设计结果跟图纸不太一样，户型和质量有些许问题。
对于浙工新村目前的争议和问题，汤海孺对界面新闻记者称，主要原因是自主更新应该为居民自己的项目，而不是政府项目，但居民没有特别大能力，变成由政府主要牵头做。
由于一直是政府在主推，虽然舆论热议业主自掏腰包4.7亿元，但直到现在要交房，才到了业主要真金白银掏腰包的时候。
浙工大另一位教职工也证实了这一消息。他称，在交房前，业主们没有投入，甚至连过渡费也是由政府相关部门出资。从拆迁开始，一些业主的心态就是等交房交钱时再说。
界面新闻致电浙工新村所在的朝晖街道、拱墅区住建局，均未得到浙工新村交房进展相关回应。拱墅住建方表示，对此事不予回应。
汤海孺称，浙工新村涉及的整个项目危房审批流程没有法律依据。因为参考单栋危房审批流程，浙工新村没有走规划调整程序就直接走到了方案审批流程。
另外，自主更新还涉及到新证换旧证的问题。
汤海孺称，如果居民选择了扩大面积，权利就发生了变化，那么，新证换旧证时，增加的面积要不要交土地出让金这个也要解决。
汤海孺认为，自主更新的推广要把规划调整这一流程补上，也要把新证换旧证的问题解决，目前，他们正在做相关研究。
