明确观点，城市不同，房子不同，以后房价走势也不同，下面就我们绍兴的房价来分析分析。

首先看租售比，现在好多房东不卖了，比如说，市区90平卖100万，出租一年可以租金24000左右，利率2.4大于存款利息。这个时候，好多房东就不想卖了，现在差不多这个价格了，甚至租金还要高点。

其次，绍兴的发展势头，和文化底蕴，以及民富程度，在全国属于中上游。地铁高架水乡各种资源配套完善，芯片高科技企业越来越多，正在转型期。长期看人口静流入的可能性大。

当前是阶段性底部毋庸置疑 ，当然超过11层的电梯房和老旧的步梯除外。尤其6层带电梯的洋房，会率先止跌。当反弹时，也会比较强。高层在反弹时，估计不跌就烧高香了。

总结一下，绍兴好地段的6层电梯房，可以出手了，即使不是四代，关系也不大，以后想出手还是很方便的。高于11的高层依然保持谨慎态度。其他三四线小城市房价会持续下跌。

货币长期缓慢通胀是一定的。比如现在一个高层100万10年后房价依然是100万，感觉房价没有降，其实就是跌了。如果高层租售比到位，能维持价格不变，那么6层电梯房现在值300万的，10年后就值400万。

个人观点，不喜勿喷，欢迎讨论

回复　

稳定2万4，稳定有人租 老龄化占比多少，集中在哪里，有多少人口？老人走了，有多少房子进入租售市场？每年新建多少房子…

应该还会降下去

看看二手挂牌量就心里有点数了，房价调整才跌30%而已还有空间

假如这一栋楼，比如市区的老房子，空的太多了，又卖不出去的时候。就会收储拆迁，改造老城。有的城市已经开始了。跟北方好多农村一样，人口少了，整个村子就拆了。

比如市区的老房子，空的多 这个假如，多少年后？

那你说的，老人走了，是多少年后，就是多少年后。老人一下子会走光吗

还有北方好多大省人口是静流出，都到江浙沪了，这个因素也要考虑的。这就是为什么房子降了，租金没怎么降的原因

现在就类似于整个大盘都跌，但是绍兴应该还属于有点潜力的绩优股。一个综合舒适度城市排名靠前的城市，还是不能太悲观的。

所以…… 一下子走光，假如空多？还是，每年走一波？

北方大省流出…… 主要一二线？还是一二三线城市平均流入？

是你先说的，老人走了会有很多房子入市。那你说的很多，是今年，明年还是若干年？

查查绍兴有多少个上市公司，民富程度在国内排名，以及出了名的绍兴师爷的聪明吃苦的牌子，你猜流入的人口会不会分到一些。

没有学区房的支持，比如辕门新村小区还能剩多少户人住。市区环内有多少人想搬出老小区，住带电梯的新房。为什么不搬，学区房占了大头。当学区慢慢弱化以后，这些房子就会空出来。

我问的是，有多少，具体数字网上可查 过百万有没有？人均预期寿命近80？平均20年吧，每年多少？

流入人口多少，它只是因素之一…流入买房人？流入租房人？ 多少个上市公司那不是资本富吗？民富？多少民？

那就是抬杠了，民富的数量没有绝对，只有相对，排名说这个城市民富，是按比例相对于国内所有城市来比较的。不是说这个城市民富，就是所有老百姓都富

我是来抬杠的 那你是不是被洗脑了？排名？平均？这种数据？这几年网友的评论也看不少了吧，有哪些评论？考试，99，98，97…排名……59，58，57…也有排名……99，59，58…19（59，58排前三）

我的观点是，因为有钱人还是很多的，要买就买好房子，所有的人都在说房价还会跌，但是好房子依然有人在接盘，比如说春映堂前好楼层的房源还有吗？卖给谁了呢？

30%？少的跌了60%，多的已经跌去了70%

排屋呢

现在房子租不出去．．

就外地人口来讲，绍兴外地人是不算少的。生活中工作中都能碰到很多外地的！柯桥外国人也挺多的。

想赚利息钱,说真的,还不如买股票,认真选股票,肯定比你说的利息高,而且想变现,分分钟的,房子买进套手,卖出,能折腾你半条命

哪里看的出来我是投资失败的？ 我又没说要涨，只说六层电梯房可以考虑了，远离高层而已，看看市区及镜湖，6层的小区屈指可数，我判断这种房子，以后流通性会大而已。你哪只眼睛能看到我投资失败了呢

看懂了你有6层小洋楼并且想出售，她想买房，并且房子不多所以希望房价跌，所有的推论都基于自身情况。

你如果确定就去买房

楼主不用分析来分析去的，看好就买房，我再等三年

连成交价格数据都不想让你知道了，还底？

你确定永远有人以高于银行利息的房租租你房？

标准的下降通道看不懂？