城市CBD（或中央商务区）能成功的原因是其能吸引全城乃至外地的消费力和高附加值经济活动。那么由此可以推出，成功的城市CBD=高密度的金融、法律、保险服务业等第三产业写字楼群+城市中最高能级的购物中心。其中缺一不可。
以杭州为例，杭州地区的CBD钱江新城就聚集了大量金融法律保险写字楼和杭州第一梯队的万象城，使其成为一个成功的CBD，而江对岸的钱江世纪城，同样拥有大量写字楼，并且其中不乏望潮中心等地标建筑，但是却由于缺失了SKP的延期开业，其区域强大的消费力无法释放，只能过江去万象城购物，而导致钱江世纪城的区域中心较为模糊。（这也导致了杭州现有的城市封面几乎都是拍钱江世纪城，但是当你身处其中，你会觉得没啥好逛的。）与此相同的还有滨江江南大道区域，拥有大量上市公司总部和科技公司，但是其区域内只有滨江天街、银泰等第二梯队商场，虽然这些商场的店铺质量都很不错，但是和第一梯队的商场还有差距，因此无法形成消费中心。
这样看绍兴的迪荡和镜湖都存在一些问题导致cbd并未成型，其中最重要的一点就是绍兴第一梯队的商场（金帝银泰、天地、柯桥万达）都不在这些cbd当中。
迪荡在十年前可以说是一个成功的小型cbd，美国SOM公司设计的小路网系统让其街巷中商业活力满满，但是世茂广场和百盛完全打不过银泰导致整个区域内的商业环境一落千丈。
而镜湖cbd的问题可以从多方面来看，镜湖地区水网交错导致整个地块被河流分割成几个小岛，解放大道的宽路网设计导致整个区域的密度过低，导致行人无法很快的从cbd中的一个点到另一个点，同时失去传统大城市cbd拥挤和繁华的氛围，更致命的是，在区域内被寄予厚望的苏宁广场惨遭滑铁卢，使得整个镜湖地区的人根本没有一个可逛商场，直到天街的出现情况才略微好转，更不要提拥有整个区域内最好的商场了。
而镜湖湖南CBD本来是为了改变这一现状而产生的，作为央茶湖边最大的连片地块，zf对其做了最高标准的定位与设计，300+的地标，天然与金融城可以连片开发，然而由于湿地保护的规定，这一地块甚至还未诞生就中道崩殂，也成为了镜湖开发的一大痛点。
