越城区北面大型综合体只有龙湖天街和明年开业的苏宁广场，且常住人口已经超南面了，灵芝街道10万，东浦街道8万，斗面街道18万，马山街道10万，部分柯东3万，部分马鞍3万，总的基本超50万人口了，这些人口基本就近会选择苏宁广场，还可以吸引一部分南面的人口，苏宁广场无论档次定位和体量包括地段交通都是优势，只要不折不扣的完成计划，绝对是绍兴No1的存在。

回复　

镜湖人口在不断增加，老城人口在不断流失，而且镜湖年轻人比例非常高，消费能力强。

光靠人口因素就能支撑起一个大商场的效益吗？有点太乐观了吧。我身边消费能力强的年轻人，消费都是到杭州或者香港或者国外消费的。按你这么说的话，世茂广场的潜在消费人口也很大，并且有城东住别墅的大佬及二代三代，他们的消费能力够强吧，还不是倒了。

你身边年轻人一年吃喝拉撒去几次香港，国外？牛逼哄哄

确实这一大片都是他的群体

世茂很大的问题是设施太陈旧了，世茂的后期运营也是越来越差。

香港每年去个十来次，国外五六次，还有杭州，你眼瞎啊！

现在还有人去香港？你以为二十年前吗？香港有什么？

你这是什么逻辑才说出这样的话

两条地铁线的换乘站TOD商场，覆盖人口绝对没问题的，如果都搞不好，只能说运营绝对拉跨了。同样两条地铁TOD的萧山万象汇，年销售额30亿，苏宁广场体量更大，远期10亿应该能行吧，我想绍兴人不至于比萧山人消费能力差那么多吧？

你小程序机票发上来，我看着呢！记得把你的狗:明标注上去。

我只是说一个事实，不是说香港好或者不好，确实有很多人是这种消费模式

正解

我直说了吧，世茂广场太LOW了

来来来，APP里你订的机票看看，我估计你一次都没出去过。

哈哈哈，当初龙湖天街你也是这么发的 一点创意都没有

这是事实？你这是十年前的消费观了吧，还把世茂广场都扯出来了，你要不要看看现在那个商业体还姓不姓世茂

这中庭看起来挺嚎的，蛮吸引人

必须的，软件硬件都是绍兴第一

确实不错

世茂跟苏宁广场相提并论，呵呵

你说的地方是萧山新城核心区，全萧山人的中心，萧山城区甚至是江南城区中心。

镜湖新区建设太差，公共交通差，配套资源少，就业机会也少。

最大的问题是越城区对镜湖新区认同感低。

苏宁开业，影响最大的应该是天街，然后是万达

超超建议你看下这个视频，感觉挺符合你的

https://b23.tv/OlQJLn9

万达影响不了，马上开盒马了，柯桥的不会跑那么远去逛个商场，最多去几次 多了肯定是就近原则

希望梦想成真

柯桥老城区人连万达都不愿意去的

商业60%是就近原则，40%流动性人口。周围小区密度和人口一定要高。

但地铁连接，一号线2号线沿线人口还是会去的。所以必须建在地铁口。