各位问下新政下 比如单学区辕门类似的房子 今明两年会涨价吗？

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看查不查房产证和锁定名额，出一个就会涨

涨

近期看涨，远期看跌吧，个人看法

不会，最多一万1

单学区，不上不下的涨不了

最近会涨一波，后续有点难。这个房子学区属性占一半，住的属性占一半

要卖就趁早，要买就观望

趁现在赶紧卖掉不然后面很难卖 因为这是最后的接盘侠了以后读书学生数量一年不如一年了

如果经济形势没有大的好转，半年后又会跌去一部分。

现在算松的，换做10年前，学区房那是得上门走访，确认住户一致的。空置都不行，要查水电清单的。

完了，那接盘的人岂不是后面要被套牢？

近几年都不会好的

怎么感觉经济越不好考编考公的越多，学生就越卷，经济差反而利好，经济好大家随便都能找到高薪的工作，对教育就没这么高投入了

为了 读书有什么办法呢

性质不一样了，现在查房产证才是最严，控制人数也可以，查有没有实际居住也是可以借读的，借用下就行了

看出生人口吧，

已经在涨了

房产证以前查的更严好不好。以前还闹过学区房租掉，邻居投诉，差点没得读书的事情。也就是后来学区房不查住了，才开始哄抬炒作，价格暴涨。你有见过现在学区房还要年年上门走访，查是否本人居住吗？

辕门40来方，现在多少钱

中介在挂80万

现在这形势居然还有幻想，真是吃记不吃打

学区房这波 有可能是最后的接盘侠了，2017年是小孩最高峰。现在上1-2年级。 接下来人口断崖下降了。

100万6年你借不借？房东坐地起价，主导权是卖方不再是买方。

对呀 好多加了十万 二十万 。

感觉这学区房政策 其实是流动性变差了 小学吊住六年了 结果让中介一宣传 变成了利好

不然中介怎么挣钱

感觉没有房子会涨了吧远期看

辕门新村是锁三年吧

这几年的学区房需求会在2025年年底之前集中释放，会涨一点价，2026年开始就一地鸡毛了