绍兴1000万上下的改善盘，拢共就那么几个。最近跑了趟迪荡和镜湖，把美生中心、万科安澜府、古越郡府、元垄泓庐都看了一圈，给同样在看房的坛友做个参考。
古越郡府--府山脚下，中式合院
位置在府山脚边，216到328方的中式合院，毛坯交付。去看的时候售楼处不大，来看的基本都是绍兴本地人。府山地段确实稀缺，但说实话老城区周边没什么景观可看，也没有可发展的空间，板块已经定型了。说是合院有院子，实地走一圈就知道了。楼间距很近，院子都不大，前后楼都能看得见，私密性一般。中式合院这个品类绍兴还有棠颂和鸣在卖，选择的余地是有的。毛坯嘛，装修加庭院一年半打底。
元垄·泓庐--则水牌，排屋加洋房
则则水牌板块，排屋230到600方，搭配洋房，毛坯。则水牌定位是低密宜居，但实话讲板块成熟度目前还不高，商业和生活配套落地需要时间，周边界面也还需要几年才能成型。排屋在绍兴不稀缺，市面上在售的排屋项目有六七个，则水牌这边还有棠颂和鸣。同一品类选项多了，以后二手市场的竞争就比较充分。
万科·安澜府--镜湖，现代联排
镜湖新区，237到580方的现代联排，毛坯。镜湖是绍兴高端楼盘最集中的地方，联排、叠墅、大平层都有，同一个价位段选择不少，周边供应量确实大。万科品牌和物业在绍兴口碑还可以，不过安澜府已经是尾盘了，可选的优质房源不多。实地看下来楼间距比较近，花园也偏小，这一点要有心理准备。
美生中心--迪荡，大平层
迪荡湖边上的双子楼，370到750方的精装大平层，装标一万多一平，精装修，设计是CCD做的，收房就能住。楼下14层以下是凯悦酒店和商业，15层以上是住宅，酒店和业主各走各的动线。滨江物业，配金钥匙管家。民水民电，通燃气，有学区，跟住宅一样。续期有民法典兜底，税费按差额算的，差价越小税越少。工程进度方面，说是目前整体施工95%了，外立面在收尾，凯悦酒店9月进场装修，计划2027年底试营业。
一圈看下来，四个盘基本代表了绍兴改善市场的两条路线：排屋合院和大平层。古越、泓庐、安澜都是毛坯，买了之后都得自己装，装修周期和投入要提前算好。美生精装直接住，配套和服务也是另一套逻辑。坛友如果有最近也去看了这几个盘的，可以在楼下交流下看法。
