7月8日上午10点，绍兴佳源广场商业部分变卖结束，再度因无人报名而流拍。这是继今年3月首次司法拍卖、4月第二次流拍之后，这座镜湖核心区商业体第三次登上拍卖台。
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位于镜湖新区核心地段的佳源广场商业部分拍卖标的物，与今年6月开业的绍兴苏宁广场仅一步之遥。越牛新闻记者曾在今年3月对该拍卖标的物首次正式进入司法拍卖程序时，进行过报道。（起价4.897亿元！绍兴佳源广场商业部分，要拍卖了）
4月19日，二拍起拍价从4.897亿元降至3.9176亿元，依然无人出价。5月8日，变卖启动，起拍价维持3.9176亿元不变，为期60天。
而就在前几天的7月8日，页面显示7313次围观，但报名人数始终为零，最终再度流拍。
竣工三年，这座商业体为何始终“醒不来”？
佳源广场位于镜湖新区核心地段，解放大道与洋江西路交叉口。项目占地53万平方米，集公寓、商业、办公于一体，由14幢高层住宅、2幢商务楼等组成大型城市综合体。其中住宅部分已于2016年前竣工，商业部分于2022年1月竣工验收。
然而，商业部分建成3年来，一直未能投入运营。记者实地走访看到，房屋内部为水泥毛坯状态，但建筑物主体结构完好，内部供水、供电、自动步梯等商业配套设施齐全，已通过消防验收，维护保养状况尚可。
2023年9月，越城区人民法院张贴公告，显示该项目存在工程施工合同纠纷，并查封了诸多房产。竞买公告还提示，该标的物存在欠付物业专项维修资金、物业保修金及历史欠税较多等问题。这些“隐形负担”，或许是让潜在竞买人望而却步的重要原因之一。
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镜湖商业升级，佳源广场能否等来转机？
佳源广场所在的位置并不差。周边环绕绍兴奥林匹克体育中心、市人民医院镜湖总院、春风里商业街区等配套，交通便利，具备良好的商业发展基础。
此次拍卖恰逢镜湖商业升级之际，一路之隔的苏宁广场已于今年6月18日正式开业，一举刷新绍兴商业综合体的最大体量纪录。业内人士此前分析，佳源广场此次拍卖“掐点”意味明显——若能顺利易主，可借助苏宁广场的热度共享客流，实现资产盘活，也将为镜湖新区商业格局带来新变数。
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然而，理想与现实之间，隔着近一个亿的降价空间，也隔着7313次围观与零报名的距离。
三次上拍，三次流拍。这座镜湖核心区“沉睡”了3年的商业体，下一次醒来，不知要等到何时。
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