省点钱未来花:政府一个平方卖3000给开发商，开发商造好卖7000多有人要的，利润还是有点的，不过房价在下降就只能空着了，关键就是上面下一次棚改老改政策了。(2026-07-12 15:32)
楼面价3000，拿地还要交3%土地契税，实际土地成本直接涨到3150元/㎡
普通刚需毛坯住宅土建、钢筋人工2300~2800；再加小区道路、绿化、水电管网、地下车库、物业用房、监控配套，合计单方3600元起。开发商几乎全靠贷款盖房，开发周期2~3年，中小房企融资年化6%~12%，利息摊到每平最少400元，行情差时超600元。3150（土地）+3600（建安配套）+500（融资利息）+455（管销）+700（税费）
= 8405元/㎡综合成本
开发商卖7000元/㎡，每卖1平直接亏1400元以上，卖得越多亏得越多。
这站...给种田的留的吗?
