明确观点，城市不同，房子不同，以后房价走势也不同，下面就我们绍兴的房价来分析分析。

首先看租售比，现在好多房东不卖了，比如说，市区90平卖100万，出租一年可以租金24000左右，利率2.4大于存款利息。这个时候，好多房东就不想卖了，现在差不多这个价格了，甚至租金还要高点。

其次，绍兴的发展势头，和文化底蕴，以及民富程度，在全国属于中上游。地铁高架水乡各种资源配套完善，芯片高科技企业越来越多，正在转型期。长期看人口静流入的可能性大。

当前是阶段性底部毋庸置疑 ，当然超过11层的电梯房和老旧的步梯除外。尤其6层带电梯的洋房，会率先止跌。当反弹时，也会比较强。高层在反弹时，估计不跌就烧高香了。

总结一下，绍兴好地段的6层电梯房，可以出手了，即使不是四代，关系也不大，以后想出手还是很方便的。高于11的高层依然保持谨慎态度。其他三四线小城市房价会持续下跌。

货币长期缓慢通胀是一定的。比如现在一个高层100万10年后房价依然是100万，感觉房价没有降，其实就是跌了。如果高层租售比到位，能维持价格不变，那么6层电梯房现在值300万的，10年后就值400万。

个人观点，不喜勿喷，欢迎讨论

回复　

去下面村子里看看，有多多少空置房，怎么没留给他们子孙住，按你的智商应该都住满了才对

按你的智商，一直不用建房也可以，有老有生，老年人大部分都住1.2楼，，附近村子里老人都留的有祖宅，有多少年轻人结婚去住，年轻人结婚会选择老破小吗。看来你是准备把你的祖辈的房子给你孩子当婚房了

出生人口峰值在2017年，现在这批孩子才9岁，他们的房子需求在15年后，2022—2025年出生减少的的这部分需求，要20年后才能体现出来

豆包15年绍兴常住人口变化

那就买

人在减少，房子每年都在增加。

最可怕的真相是用豆包查了最近四年幼儿园人数。2025年为29868人，2022年为45872人，22-25年累计减少1.6万人。数据不会骗人。

前几年我也一直看空，并且22年，23年已经把多余的房产卖掉了，现在只有自住房。但是现在我没有以前那么看空了，房子降了40%，泡沫少了很多，长期看以后有可能为了化债，由通缩转为通胀。

房子继续下跌的确是有很多的理论支持，也不能忽略，政府的策略，现在天天说要化债，化债的主要方法是通胀，万一大水漫灌呢？投资肯定不能考虑房地产了，但是刚需可以考虑了，就跟股票一样，你永远不可能买到最低

五月份全中国包括一线城市全部下跌

如果真的看好楼市，现在很多被错杀的房地产公司股票都趴在地板上，不如直接拿买房的钱博一把！有些还有不错的股息（至少变现很快）

炒房不如炒股，如果都是亏一半，股市变现快很多 （股市有风险，如实需谨慎）

靠房产时，土地暴富时代一去不复返啦！我们只是时代的一粒尘埃,过好当下！刚需下半年可以观望起来了，有合适的也可以下手啦！至少现在价格比前几年合适太多，炒房的投机的洗洗睡吧！GJ也不允许再让你爆炒一次了，化解一次房产风险GJ和老百姓要付出多大的代价知道吗

租金2000一个月？

房子跌是因为金融原因。没人能预测

以前大涨赚的其实很大程度是个人运气。

民营房地产公司90%都已经破产就说明原因，只是运气而已。

确实如此，形势变化可能会很快。最简单的房子租金。现在看一月能租2000。两年后可能到1500了。租售比一下子就变好了。所以，真的是很难说一定怎么样怎么样。以目前趋势看。已有的房子，只会不断贬值。

算上利息的话，2万5买的房子现在只剩6000了

中介吧

人口持续下跌，楼市不会再有春天。。

楼市现在最难的是什么，需求太明显了，刚需有，但是楼市现在的规模，靠刚需已经撑不起那片天了，整个模式，循环已经彻底失败了。之前人口红利加大拆迁，现在呢？城镇化已经差不多了，而且最大的一个骗局就是地段论，看看这几年，直接造新区，搬学校，搬zf，搬医院。等将来呢？投资的都止住脚步了，非需求不买房了，靠刚需撑不住的。

之前和那个石墨子争论的时候，我经常说的一句话，每个人的需求不同，能力不同，选择的目标会不同。。没有绝对性，只有相对性。。所谓的6层电梯房稀缺，稀缺就等于高价，有的选，可以退一步。

大胆点，如果算上利息，多的腰斩的都到了。

当年20元以上买万科股票的，以每年分红都比银行利息高(以房养老理论)自伪，就三四年时间，现在都在装可怜了。

呵呵

标准的下降通道看不懂？

连成交价格数据都不想让你知道了，还底？

你确定永远有人以高于银行利息的房租租你房？

楼主不用分析来分析去的，看好就买房，我再等三年

你如果确定就去买房

看懂了你有6层小洋楼并且想出售，她想买房，并且房子不多所以希望房价跌，所有的推论都基于自身情况。