构成一个城市的活力是什么？说说你的观点？

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除非能自由更新

从总投资和总收益计算，现在的老破小完全没有跟新价值，只有部分地块商业价值非常高才值得

人家房子什么质量，我们什么质量，保留老破小不现实，除非是古街古镇古村

楼主这个视角看问题，也是一种非常大胆非常有益的探索

老城区是否保留也要分情况吧，有些建筑街道是有历史纪念价值，甚至开发一下还能赋予新经济效益。但部分老破小真的没必要存在，破旧危险的建筑，电路水管消防设施匹配不上日益发展的生活，拥堵的马路，存在的隐患已经大大超过持续居住体验和资产保值。至于人间烟火气，这个就是驳论，年轻人越来越注重边界感和隐私权，复杂的邻里关系容易内耗，不比农村简单

老城区是一个城市最有烟火气和生活气息的地方 年纪轻的时候喜欢高楼大厦 年纪大了就会发现还是老城区有味道

价值观多元化。

美国也有学区房没错。 但拿美帝的精英教育对我们的义务教育就对象搞错了。 中国的顶尖阶层照样也精英教育。放眼望去发达国家的教育是教书育人，学习压力不大。但这边是人员分层筛选，本就不多的资源分配，导致昏天暗地的内卷局面。

那么上海这些地方已经不是老破小了，你去走走看看比现代化新街区还要干净、漂亮，具有文化内涵，这已经是文化IP了。

上海作为中国经济中心，金融中心对外开放的门户，高端产业集中，但上海本地人是全中国老龄化最严重的。上海保留了大量的100多年前的建筑，外滩的万国建筑群还是城市地标。周公馆，思南公馆，应公馆，丁香花园…还是价值上亿的老洋房。照有些人理解，这大部分是租借时期老外留下的，不是本土文化。其实一个城市应该有其历史，有其文化，而不是千篇一律的现代建筑，全国都一个模式不就成流水线产品了。梁思成当初是反对拆北京老城的，代表蒙、元、满文化的建筑，大量被拆了。

城市的多样性来自于这个城市的人口结构和产业生态，假如是一个新兴现代城市，人口以年轻人为主，产业以高科技高端产业，那老破小肯定是没有存在的必要吧，除非把老破小当文旅打卡点。

老破小不一定是学区房，学区房除了学籍，不是说没了居住价值。远大新也许还是老破小方便多了。现在讨论的是城市的活力，城市的规划，不同观点，不一样的角度，我们很少有另一种想法和声音

谁说美国没有学区房的，美国好的学校都在好的社区里的。美国精英阶层读书比中国还卷，只是中国把美国的精英教育做成了义务教育而已。美帝实行快乐教育其实也不过20年，以前也很卷的，现在特朗普想卷回去了，先从军队还是卷。

美国没有学区房吧？

老破小都是学区房。每一次交易都是税钱。正常一套二手房买进10年20年的都不动了。初中单学区的话，3年收一次税费，多爽。