过去几年，伴随楼市急剧调整而来的是房价大幅缩水。那些年被追捧的新兴板块，从趋之如鹜，到现在“门口罗雀”。在绍兴，连举全市之力在打造的镜湖，目前的兑现都有点不及预期，那属于“跟风”的城东则水牌板块，更是面临房价崩塌、人气难聚的尴尬局面。则水牌，在绍兴人心目中，就是城东的一片小渔村，“则水牌，马桶拉路排”这句绍兴老辈口耳相传的质朴歌谣，曾是城东这片小渔村最直白的写照。图片来源于网络
上一波的房地产热潮中，因为毗邻镜湖，则水牌的开发被提上快车道。从籍籍无名到“水韵智城”的宏大规划，更是在那几年的楼市狂飙期，让众多开发商纷至沓来。最近几年，则水牌也在发展。绍兴市妇保院的迁入被视作板块重大利好，但对大多数家庭而言，日常高频使用的仍是老城区成熟完善的医疗资源，其拉动板块人气的效应相当有限，尤其是在人口增长放缓甚至出现下降趋势的大背景下。图片来源于网络
而至于引进的教育资源，和老城区的名校相比，还是差距不小。则水牌最被看中的是交通便利优势，高架环绕，通达镜湖、迪荡、老城区和上虞。但在市场下行期，这反而成了它“过路板块”而非“核心目的地”身份的明证。图片来源于网络
则水牌最大的问题，莫过于产业的空心化，这一点不如袍江。没有产业，就意味着没有稳定的就业岗位，没有持续流入的基础消费人群。旭辉广场的惨淡景象便是最直观的注脚：开业不久便陷入门可罗雀的窘境，首期入驻的商家纷纷闭店撤离，留下一片冷清。而当初被寄予厚望、作为上河之城亮点的“绍兴版太古里”临河商业街也是没有兑现，更是彻底沦为泡影，现在看来是个笑话。旭辉Cmall实景图预期的落空，直接引发了惨烈的价格崩塌，将无数业主深度套牢。上河之城开盘时的价格约2.38万/平方米，大量的业主在高位被套牢。中间还传出停工传闻。今年开年后，几幢房源开卖，价格在15000左右，启动了分销。最近几个月行情冷淡，价格又继续下行。目前的价格在卖1.25万左右，几个月前买的客户立马亏损。上河之城，图片来源于网络与上河之城一路之隔的樾湖湾，二手房的价格也大幅走低，当年2万2左右，现在贝壳二手房成家单价在1.4-1.5万/平，目前的行情下大高层真的不太受欢迎。最近有一批房源入市，精装的价格在1.5万左右，目前销售情况一般。图片来源于网络以前行情好的时候，是受到镜湖迪荡的溢出效应，现在面临是虹吸效应，甚至还要应对袍江的挤压，处境尴尬。当然，则水牌也不是一无是处。最大的优势是水景资源，以及离尘不离城的距离，这个比较适合做低密的豪宅。之前的棠颂和鸣，一直卖的不错。还有明天即将拍卖的则水牌A8地块，那块承载着昔日辉煌与无尽唏嘘的地王项目，如今以8139元/㎡的起拍楼面价重回市场，仅约当初的3折。图片来源于网络
明天上午，这块承载着昔日辉煌与无尽唏嘘的原祥生地王A8地块，将以“骨折价”重回拍卖台。它的落槌价，将不仅仅决定一块土地的命运，更将成为探测市场情绪冷暖和价格底部区间的关键试金石。这是对则水牌残存价值的一次公开审视，是检验绍兴楼市能否在持续探底中企稳、甚至能否打响触底反弹“第一枪”的重要信号。
