中国房子和欧美日本的房子很大的区别是，中国绝大部分都是楼房，都是高层，哪怕不是高层所谓的洋房或者老破小也都是5-6层以上的，大部分都在17-18层，还有大量的23层，乃至30层的房子，更有甚者，50-60层的都有。这些都是钢筋混凝土的结合体。而国外不能说没有公寓，但是大部分都是小别墅，或者叫一户建。
其实现在中国的新房子，也在往这个方向走，还在打桩的，或者还在出规划图的房子。大多都是叠排或者排屋搭配洋房或者小高层，都是11楼以下的房子。很明显未来新房的客户群体都是改善型的房子，受众都是要把原来的房子置换掉换成新的居住水平更好的房子。
这么一来从长远人口下降的时间线来看，
1.新房都是更宜居的房子，正常人都会向往更好的居住环境，所以会让人慢慢的从不宜居的房子转移到宜居的房子。所以新房只要你品质做得好，一定会有有钱人来买，而老房子一定有人抛出来。
2.人口下降，结婚率下降，出生率下降会让刚需的新增买房人群下降。而城镇化率到了一定的程度，农村人口买房的人数也在下降。
3.前几年过热的房地产，导致大量的人为了投资，手握2-3套房，甚至更多的房子，房子数量其实是远远的供大于求。
4.整个市场所有人都对房价产生的悲观的心情，导致房价容易产生踩踏式下降。毕竟一个小区几百套房子挂着，但是这个小区一年到头撑死成交的可能也就是10-20套，如果你不降价等于就是套牢，时间过去了，后面降的更多。
5.原来很多远离中心地段的房子可以为了未来发展潜力还有一个很高的价格（类似股市讲故事）现在这种房子是跌的最快的，大家都不相信大饼了。
未来房子就算会涨也是两极分化，好房子属于稀缺货会涨，差房子则是跌跌不休。而好房子和差房子的概念会随着大家的对于房子的认知，经济条件的提升，慢慢改变。也就是说现在的好房子，放到5年后可能也会变成差房子。其实就和车子一样，永远会有新款，最终也要和车子一样，卷产品品质，卷质量，卷价格了。
（许多人都说货币贬值，那我问下，大家的钱都在贬值说明都没贬值，现在属于通缩阶段，手握现金不用那么焦虑！还有一个指标，看看现在的钞票好不好赚，如果大家钞票都好赚说明确实在贬值，如果钞票越来越难赚，钱就是在增值，钞票越难赚钱越值钱，好赚的时候才不值钱）
拭目以待吧
就好比，你以为自己翻身做主人？
