11月绍兴楼市真的回暖了吗？
? ? ? 由于10月份成交量的暴涨，近期绍兴市场上许多降价楼盘纷纷回调价格，有些提高了折扣，有些减少了车位的赠送数量，有些则减少了返现的金额......
? ? ? 那么市场真的有这么乐观吗？近期柯桥有两楼盘有动作，而这两楼盘也正反应了当下市场的实际状况。
壹——
再降570元/平，天圣大越城最新加推
? ? ??11月20日，柯桥区人民政府网站发布公告：天圣大越城领出新的预售许可证。
? ? ? 本次上新楼栋为15#楼，新预证总建筑面积8467.38㎡，产品为19层的高层，户型为128㎡、102㎡、138㎡，合计新增套数72套。
? ? ?本次上新的楼盘均价为15600元/㎡，该楼栋与今年3月份上新的14#楼相邻，不管从户型、层高、位置都相差无几，但从均价上比，此次备案均价与3月份14#楼备案的均价下降570元/㎡。
天圣大越城，位于柯桥区大越北路以西，创意路以南，项目总建筑面积超100万方，由绍兴本土房企天圣集团开发建设，是天圣集团继天圣大越府后在柯桥的第二个住宅项目；项目产品包括高层、排屋以及商业；项目自身配套齐全，涵盖会所、篮球馆、游泳池、业主食堂、健身会所等。
? ? ? 天圣大越城是柯桥不择不扣的“流量盘”，其位于绍兴北站北侧，凭借品质一直收到刚需客户的青睐，但从其2023年首开以来，其每次上新房源也在不断调低备案价，这也正好反应了当下市场的真实写照。如此大体量的楼盘，唯有“小步快跑”才是王道。
项目位置：柯桥区大越北路以西，创意路以南
预售楼栋：15#
预售套数：72套住宅
预售户型：128㎡、102㎡、138㎡
15幢备案均价：15600元/㎡
最低总价：142万元/套
最高总价：231万元/套
贰——
最高降27万元/套，禹洲柯北地王二次降价销售? ?
? ? ? ?同样，11月19日，柯桥人民政府网站发布公告，禹州印樾府备案价做调整。
此次调整主要针对该楼盘7#楼，调价房源数量合计38套，调整价格后，7#楼剩余房源均价为24291元/㎡。最高降价幅度27万元/套，最低降价幅度11万元/套。
? ? ? ? 2020年6月30日，经过505轮激烈竞价，禹洲地产以成交总价26.3亿元竞得柯桥城区G-08地块，溢价率为28.5%，楼面价约20560元/㎡。该项目一度停工，后由信托公司注资盘活，从目前售价来看，该项目可以说巨亏。
? ? ? 禹洲印樾府位于柯桥区华舍街道纺都路和笛扬路交汇处，其地理位置还是比较突出的，周围包括柯桥国际会展中心，万达广场等。实际上在2024年8月份该楼盘就已经做个一次降价，降价后该楼栋销售了26套房源；而此次降价属于二次降价，这次降价也主要针对小户型。由此可见刚需市场对价格是极致敏感的，再次降价也是为了适应当下的市场。
https://mp.weixin.qq.com/s/Clx783wRi3Lx8NcuZJkaCA
