10月，越城新建商品房市场成交商品房379套，成交面积为51956.07㎡，成交套数，环比上涨约56%。
更让人激动人心的是：越城二手房市场总体成交985套，成交面积约8.75万㎡，金额10亿+！
10月，越城二手房成交量，是新房成交量约2.6倍+！
1.老城区狂卖407套
据统计，老城区（府山+塔山+稽山+北海+蕺山街道）共成交二手房约407套，成交金额约3.8亿。
学区房走出了“独立行情”。
成交单价前十，有九个是顶尖学区房，涵盖一初、元培、建功等学区。
最高成交单价北后街113号，一初学区房，成交面积仅约11.1㎡，总价68万，卖出了6万+/㎡超高单价。
其他，如团箕巷20号、丁家弄14号，单价也都能在3万+/㎡。
不过这批学区房大多都是30-50㎡超小户型，总价多可控在200万以内。
整体而言，学区房回暖明显。
袍江二手房成交套数仅次于主城区，152套，成交面积约1.7万方，成交均价约16832元.㎡。
很多人或许没想到：袍江二手房成交单价，甚至比镜湖二手房成交均价（13403元/㎡）还高。
而且，袍江二手房市场，绝对是越城最“健康”的。
袍江二手房成交均价，大多集中在1万-1.7万/㎡左右，差距没有镜湖、老城那么大。
而且袍江二手房，普遍成交活跃。
很多次新房小区，如新城悦隽公馆、九城御两湖、悦贤府、中冶梧桐园，单月成交都在5套以上，部分甚至在10套以上。一般的安置房小区，也有个2-3套成交。
袍江前几年商品新房，由于和镜湖存在巨大价差，有大量投资客买在袍江，或许也是部分次新房小区，二手房成交活跃原因。
3.镜湖区域成交121套，“贫富差距明显”
镜湖是越城区二手房第三成交战场，共成交121套，成交面积约1.3万方，成交均价约13403元/㎡。
镜湖二手房主要分为两大阵营，其一次新商品房小区，如星尚镜廷、赞成美林、御和园、天际府，依旧能卖出2万+/㎡均价。
但另一方面，金时花园、湖东公寓、蚌潭小区等安置老小区，成交均价跌破万元/㎡，并且以泗汇江小区为例，单单上个月，就成交21套，且成交单价都近9500元/㎡左右，踩踏抢跑，或已出现。
4.非学区老破小，卖出“白菜价”
孙端碧波庄园、富盛御茶山庄、袍江东方都市，都是2000年前后建成老小区，周边乡镇盘，成交面积约100-245㎡大面积，单价都在2000元/㎡以内。
非学区老小区，呈现年份越新，单价越高的趋势。
且商品房老小区，单价明显高于安置房/经济适用房。
非核心、无学区、年份久的老破房，越来越没有持有价值，建议尽早出手。
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，留高流通的房子，对折价格即将到来。
