这二天鲁小和一中北小的学区房忽然之间价格翻新，也是很神奇的事情，据说这二天行政中心大清早排队取号到了四十多号。

可怜天下父母心，总想着为孩子安排一个好学区，将来有一个好前程。买房看刚需，刚需看政策，政策出来炒一波，一阵风起来，有购房需求的人是很难做到从容淡定的。

鲁小一中学区房，某直街28方，小学可读，出售118万。

鲁小一中某坊二楼30方，145万，无人读书，

某府3楼，67方，车棚一只，较佳装修，东风幼儿园，鲁小一中学区，268万，

某大厦黄金楼，135方，车位一只，精装修，东风幼儿园，鲁小一中学，358万，独家一手，有钥匙，

某花园车1楼，64方，中档装修，北小一中学区，无人读书，180万，一手，有钥匙，某公寓10楼，198方，较佳装修，东风幼儿园，鲁小一中学区，无人读书，360万。

以上是我看到的一些学区房价格上新，面积越小，价格越高。

但是为人父母，还是要量力而行的，买了房子，有了学区房，如果因此让生活变成了生存，忽略了对小孩的精神需求和生活品质，到时候是会后悔的。

回复　

想多了吧，借读的人都抢不到，一初都要单位的人

听说已经上五万了。赶紧冲。

恭喜恭喜，事事如意

这波已出。

15000每平方米是现在基本上能成交的

错了，以前是牵着线的风筝，现在是断了线的风筝。

以前是风筝，现在是放飞的信鸽。

不知道能不能这么理解。

没有过户。后来卖掉是老年人买下来的，之前的其实是投资心理，之前从老家来绍兴，一家人租房子住在这个小区十几年，也是头脑发热下的决定，说对这个小区有感情。后来也是有犹豫的，说这钱买理财也没多少利息，我就是怕纠缠，怕烦，房子收回来简单刷新了下，刚好老年人买下入住。

刚刷新闻，某地房子和学位年限解绑了，过户就给读，瞬间交易火爆，原来是卡五年的。

说白了就是手套?，需要税收了，政策来一波，奖金就有了。

然后26年又出政策又可以了，又一波借读，又一笔年终奖。

来回都是税！

你是运气好透了，已经卖了过户了还能再过回来。还有接下来看中了喜欢的不得了，不还价还加价的买主。

你是对的，是应该这么想，房子卖了跟我就没关系了。但是我这个人比较感性，我的房子，在没卖掉之前就像是我的一个孩子，就是听不得那种故意贬低这套房子，然后狠狠砍价的套路，不真诚。

之前卖过一套养老房，已经卖出去了，那个人隔三差五给我打电话说房子哪里哪里有问题，说得烦了，我说我把钱还给你，你把房子还给我，这种事情也就是我这种不按常理出牌的人会说出这种话，收回来再卖出去，还卖高了二万元。

我只认钱，价高者得，管他说什么。房子卖了就不是我的了，还管这么多。照你这逻辑，人家来看你的房还得夸你这房什么什么都好，然后就别还价了，还再点价？

想卖的不一定是不看好楼市了，卖了用于资金周转的，卖了换一套的等等多了去了。

每个人想法不一样，需求和立场也不一样，发个帖探讨一下，听听不同的声音。

你这不是跟我一样说法吗？去实地了解下再来说，好房子也跌了，但没想象中跌的那么厉害，也很容易成交。被一帮黑子喷，我现在都不敢说了，这些团体太厉害了。带头就是那个苏北人，都不知道从小受了什么刺激。

2021年的时候是泡沫，是虚高，之前几年炒上去的价格，现在跌回来不是很正常的。

把我房子说得一无是处的人谈都不要谈。

本身想卖的就是不看好后续楼市了，被砍价基本自己也做好心理准备了。

我卖时可没想这么多，出价最高那个，他就是把我的房子说得一分不值，我也卖他。

房子己严重过剩，国家救市是因为房子己跌了30%，再跌下去是系统性风险了。但并不代表这次国家能让房价重回2021年，而是争取用三至五年时间去化解经济危机，今后十年的房产最大可能是阴跌为主。

而且出生率越来越少。看看现在幼儿园人数越来越少了，以前挤破头，开后门才能进的幼儿园，现在随便能进去

很有道理

也许有人在想我口袋里有钱，还怕等不到白菜价的好房子?实际情况是去了楼市转一圈，发现喜欢的房子还是那么贵，所以，但凡是走进这个市场有实地了解最后都会恐慌，会焦虑，那不如坐在家里画饼来得舒适。

年轻的时候，什么都不懂，看到一套房子，手指点点说就是就这间了，这种感觉真好呀，完全不会考虑说这房子在有一年我们会卖掉，而且也确实不愁卖，那时候是套房子卖出去最后肯定是不但免费住了好多年，还赚到了好几倍的钱。

我们这代人是幸运的，吃到了时代发展的红利，要感谢祖国的繁荣昌盛。

我发这个帖子本意是探讨一下这个市场行情，和我所了解到的这个楼市行情，结果有人上来就说你就是中介，也有说你就是怕拿不到中介费，人的认知有局限很正常，但是拿出来上纲上线这种就可笑，任何行业都有人性，前二天看了一部电视连续剧《二十一天》，在外面好好的人，楼塌陷在地底下才几天，杀人放火吃老鼠各种，泪流满面啊，我们可以说是人性的弱点，在生死存亡之时只求自保是不是就已经很伟大了?

进入楼市，少不了中介的信息，尊重别人也就是尊重自己，这个行业确实良莠不齐，有买卖需求是要找一个可以信任的中介，普通人一辈子积蓄，买卖房子是很重大的事情。感觉有些人翻开一个帖子，手指着对方说你是中介，显得立马自己的身份就高大上起来，实际上高低贵贱三言两语，仅此而已。

希望论坛有个好风气，也感谢大家都参与和讨论。

楼市是有一个周期的，涨跌很正常的事情，这二年有人要说房价涨，会出来一帮人攻击挖苦，就像疫情时期有人说房价要跌，立马会被围攻一样。

中国人不舍得吃不舍得穿，就是想有一套属于自己的房子，有房才有家，这是每一个中国人幸福生活的源头，有购房需求的希望房价跌倒白菜价，已经买了房的希望马上暴涨，这种想法是人之常情，但说话阴阳怪气等于是在别人胸口上插刀，跌了涨了总有一波人会痛苦。

买房就像谈恋爱，房子一套套看，就是对不上眼，政策一个个出，就怕口袋里的预算款不够了，这是我之前买房子时候的真实心情，一直到过完户心才落定。

卖房子也雷同吧，有人看没人看都焦虑，进来一拨人，横挑鼻子竖挑眼，目的只是为了压价这种人很恶心的。我有考虑明年是要卖一套房 ，但是怕崩溃，到时候希望遇到一个有缘人，对上眼了便宜点也卖了，对不上眼话不投机半句多。

我说的需求就是包括买和卖啊！就目前，估计是想卖的有更多关注的焦虑吧

一到九月，万科房产降价10%促销，依然只卖出1800亿，同比去年少卖10%，并亏损180亿，好在卖出点活钱，还了些债务，负债率依然在70%左右。

双学区吧，那时候的5万，现在3万很差的不能住人的也难买到

乐见，税收多了