2022年的预测，当年300万送个车位卖家不同意，到2024年6月后惊喜的发现，280万不，260万送个车位买家不同意了

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等镜湖的房子回归100万以内，也不远了。

房子目前还不是商品，商品的特征是符合供需价格曲线，即价格下降，销量上升。而目前情况是价格下降，销量下降，说明还是资产特性，但这个资产是“负资产”，即持有开始就是亏损。亏掉的是金融属性，剩下最后能回归供需价格曲线的那部分，才是商品属性。而房子要出清回归商品属性，就要符合国际通行的租售比，等镜湖的房子回归100万以内再来提什么商品吧。

大势已去，房子的稀缺性属性没有了，当然也许有那么百分之1的人能赚钱，但是会是谁呢，能产生收益的才叫资产，买房产生租金利润那是资产，但是资产也分等级，如果产生的利润回报率很低那是不良资产，不能产生回报的通通叫负债，跟车子一样，汽车出租产生收益那是资产，汽车自用那是负债，这是底层逻辑，在人口与政策不断变化之中，把握底层逻辑才是长期趋势，而2030年以后每年人口净减少1000万的大背景下，我国的所谓的放水只是借钱贷款，没有直接发放现金，房子作为消费属性跑赢通胀都是很难的事，因为房租回报率太低了，地产企业又必须得不断造新发满足更好的居住条件

其实，房子就是商品，有涨必有跌。